[摘要] 3月23日，嘉和城全龄社区塞纳左岸首期盛大开盘，开盘当天近3000人到场抢房，预定的300余套房源不到1个半小时即被一抢而空。开发商怎么看待现在的楼市？塞纳左岸首次开盘当天为何爆棚？带着这些问题房天下走进嘉和城，专访广西嘉和置业集团有限公司营销管理部总经理黄进强先生，让他为我们一一解答。
采访背景
2014年季度，南宁楼市成交总体向好，从一月份的楼市"暖冬"，到2月春节后楼市逐渐升温，3月份到4月份，市场成交基本趋于稳定。3月23日，嘉和城全龄社区塞纳左岸首期盛大开盘，开盘当天近3000人到场抢房，预定的300余套房源不到1个半即被一抢而空。更让人惊叹的是，开盘当天现场连续四次加推，四次宣告售罄，塞纳左岸首期产品销售成绩创南宁楼市一季度热销标杆。
开发商怎么看待现在的楼市？塞纳左岸首次开盘当天为何爆棚？嘉和城近期有何新动作？又将给南宁带来怎样的传奇？想必这也是让大众惊奇又困惑的问题。带着这些问题房天下走进嘉和城，专访广西嘉和置业集团有限公司营销管理部总经理黄进强先生，让他为我们一一解答。
广西嘉和置业集团有限公司营销管理部总经理 黄进强
一季度南宁楼市平稳开局 刚需仍是市场主力
南宁楼市一季度已经过去，4月份也接近尾声，回顾南宁楼市一季度的表现，黄进强认为一季度南宁楼市平稳顺畅的开局，刚需购房者仍是市场主力。黄进强分析道，2014年一季度南宁楼市总体呈现成熟平稳状态，这样的开局也看出南宁房地产业处于一个理智的市场，各大楼盘房价并没有出现大幅下降或是出现购房者观望情绪浓厚的市场情节；另一方面，开发商、消费者都趋于理性，从市场方面来说，刚性需求占据着市场的主力，购房者结合自己的需求去消费，开发企业也紧扣市场需求；另外，政府在季度的动作都是比较冷静的，相比于前两年的大起大落，或是人心惶惶、或是紧张赶潮，一季度算是较为平稳顺畅的开局。
未来的大趋势是市场化，即让购房者自己选，市场也会稳定发展
这样的平稳开局也看出整个房地产业更处于一个理智的市场，这个情况下也是大家希望的一个态势。尽管很多人在猜测是否放松限购，是否是之前的严格调控软着落，现在的开局实际上一种自然行为回归市场的体现，和国家的政策紧密相连的。黄进强认为，这样的平稳开局，是的房地产市场逐步走向稳定、成熟的表现。黄进强深入分析道，大型企业、有实力的开发商不断的进入到二三线城市、不断的拿地，可能未来的市场份额品牌企业占有更大，中小企业、中小型房地产可能会进入转型、或者多元化开发，这也体现出一点就是：房地产的明天不是随随便便一个企业可以开发的，它毕竟是一个专业的行业、它要有专业的人士、专业的品牌、专业的服务、专业的产品去赢得市场，那么未来这两年可能还有一些波动，可能也有观望，但刚需仍是市场的主力。不管是之前市场的宏观调控多严格，市场上还是八仙过海、各有奇招，但是不管怎样，开放商还是抓住了市场刚需的需求点，所以使得房地产市场没有像国外国内的专家大肆地唱“房价要如何跌”、“泡沫要破灭”。黄进强则表示看好南宁房地产市场未来会逐步迈向平稳的态势，或许今明两年楼市还有些调整、盘整的情况，预计从第三年开始不管是南宁市还是，房地产发展的格局将会重新出现，将会与前十几年的格局有很大的变化，但并不意味着房价跌、也不意味着买不到房子。黄进强建议广大购房者该买房的还是买房，不必要为政策恐慌，房子是人生的必需品，达到购房条件就买，青菜萝卜、丰简由人，各取所需，不要受政策影响。
近期，一线城市等纷纷传出限购松绑的消息，南宁限购令也实行了3年多，那么限购令实行以来南宁取得的效果如何？南宁限购令是否有松绑的必要？
针对这一问题，黄进强表达了自己的观点，他强调，嘉和城一直以来不属于限购的范围内，因而限购令这几年对于嘉和城的影响并不是太大，可能对于受限购的区域楼盘会有一定的影响。"作为消费者买房的角度来说，我觉得限购令大可不必要强制性的持续执行，限购令的目的是打击更多的投资者，然而对于品质改善型的客户进行一刀切是不好的"黄进强说道。
黄进强认为不论是从经济发展规律方面还是消费者当前面临的问题出发，限购令有解除的必要。他举例称：中国崇尚的"孝文化""尽孝道"，作为消费者都想为自己的父母亲或是亲人寻找养老的房子，为老人购置一套房产，但是限购令一实行，一下子就失去"尽孝"的机会了。
黄进强进一步分析道，南宁正在实施“再扩展一个南宁”、“造东南宁”，按照南宁城市经济的发展，未来居住人口将会大幅度剧增，人口增加必然引起消费者对房子更多的需求，限购令的存在就不符合经济发展的规律，且在人道上、人性上并不人性化，理应解除。
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