[摘要] 本周(5.19—5.25)市场表现相对平静，由于各大开发商根据市场需求反应调整推货速度，所以无项目开盘放量。预约方面仅有1个楼盘，为青秀区东盟商务区的精装豪宅大平层项目，预计均价为2.3万元/㎡。其它在售楼盘仍然以持续预约，积极蓄势储客为主，或借助举办营销活动为项目造势，积攒人气，吸引客户进场。
1、一周市场情况综述 (5.19—5.25)
上周住宅市场多盘集中推新，表现较为活跃。本周市场表现相对平静，由于各大开发商根据市场需求反应调整推货速度，所以无项目开盘放量。预约方面仅有1个楼盘，为青秀区东盟商务区的精装豪宅大平层项目，预计均价为2.3万元/㎡。其它在售楼盘仍然以持续预约，积极蓄势储客为主，或借助举办营销活动为项目造势，积攒人气，吸引客户进场。下周端午节假期到来，同时又是5月的最后一周，开发商们将会抓住这个销售节点积极推货抢客，掀起本月又一轮推货热潮。
本周商业市场有1个项目积极推货，该楼盘位于西乡塘区的安吉板块，近期热门的安吉万达广场项目。该楼盘推出60余套46-420㎡的一、二层的商场产品，均价为20000元/㎡，成交客户看好项目所属地段的未来发展潜力，及时出手购买。其它在售楼盘以自然销售或消化前期余货为主。
土地市场出让方面延续上周平静的表现，本周仍无土地信息计划出让。成交方面：仅一宗土地顺利挂牌成交，该地块位于江南区的亭洪路北面，星光大道西面，周边交通便利，生活配套较成熟完善。该地块最终被南宁振宁开发有限责任公司以单价695万元/亩成功收入囊中，总价约3.2亿元。未来将打造成综合体项目，提升区域的商务及商业整体形象。
2 住宅市场供求总体情况
简评：
本周住宅市场无项目公开推售，在售项目通过举行各种营销活动暖场，吸引客户进场。
本周仅一个项目进行新品预约，位于青秀东盟商务区的大型综合体项目。此次预约产品为8#的248㎡大平层精装产品，预计开盘均价达23000元/㎡（带6000元/㎡精装）。项目定位高端，此次推出的为二期新品，在市场上较受关注。
下周将迎来端午节假期，众多项目也将在月末展开新一轮营销推广，预计市场上将有多个住宅项目公开推售。
中原视角：
本周土地市场零供应，江南区一宗旧改项目成交 (5.19——5.25)
根据南宁市国土局公布数据显示，本周南宁土地市场出现零供应。振宁开发有限责任公司5月23日拍下亭洪路北面，星光大道西面的一块旧改地块，地块编号GC2014-041，成交面积3.1万㎡，成交总价31828万元，楼面地价1842元/㎡，近期土地市场较为沉寂，商品房市场成交低迷波及到土地市场，进入5月份以来无新增土地供应，仅有两块旧改项目地块底价成交。
商品房供应量上涨，成交量小幅回落
本周南宁市共9个项目拿到预售证，新增预售面积合计28.1万㎡，较上周暴涨219.32%。而本周商品房成交面积为17.2万㎡，商品房成交套数1816套，成交量环比上周下降14%。近期供应量大幅上涨，拿到预售的楼盘项目集中在江南区、兴宁区、西乡塘区，这三个区域均属于南宁老城区，设施配套齐全，人口基数大，住房需求强劲，预计未来几周随着营销活动的推进，此三区域或将出现成交回升的情况。
开盘项目减少预约增多众楼盘月底集中入市
本周南宁市仅有2个项目开盘，大多数楼盘都在预约蓄客当中。本周末多个项目举行活动，江南区楼盘最为活跃，华南城、福满瑞园、振宁i时代、云星华府等江南区项目纷纷举办线下活动为项目聚揽人气。5月底迎来端午节三天的小长假，包括云星钱隆御景、江宇世纪城、昌泰尊府、牛顿@苹果、启美尊府在内的许多楼盘都将在这一时间段入市，势必又会掀起一轮“购房潮”。目前南宁市仍有部分项目推出特价房优惠，受购房观望、成交下滑影响，南宁商品房短期内仍会出现结构性价格下调。
市场概况：
土地供需
商住用地一周供应汇总：(本周无新增商住办公用地供应)
商住用地一周成交汇总：根据南宁市国土局公布数据显示，本周南宁市一宗经营性用地成交，出让面积3.1万㎡，项目位置为亭洪路北面，星光大道西面，土地用途为商住用地。
本周新增预售
根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市共有9个项目拿到预售证，商品房新增预售2747套，新增预售面积合计28.1万㎡。
市场成交分析
南宁市商品房网签情况：根据房管局公布数据显示，本周(2014.05.19-05.25)南宁市商品房供应面积为28.1万㎡ ，环比增涨140%，商品房网签成交面积为17.2万㎡ ，环比下降14%，商品房网签成交套数1816套，环比下降7%。近几周供应大幅上涨，目前整个市场供应在上涨，成交在下降，出现了供过出求的现象。
南宁市二手房成交分析：本周（ 2014.05.19-05.25）成交套数总计230套，环比下跌30%；成交面积总计2.2万㎡，环比下滑21%。本周成交量持续回落，近期市场萎靡，虽然央行力挺首套住房利率，但多数银行并未跟进，利率也未见松动，二手房市场依旧以低迷态势为主。
本周楼盘动态：
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