[摘要] 6月19日晚，由南宁房天下、马来西亚郑水兴国际房地产投资俱乐部、《大马地产》杂志联合举办的《大话地产》主题沙龙活动——"海外地产投资:华丽的冒险OR财富增值利器"在万豪酒店圆满举行。说到海外，针对发展不动产的住宅，谭志宏认为，从趋势上来说这是不可逆转的一种趋势。
6月19日晚，由南宁房天下、马来西亚郑水兴国际房地产投资俱乐部、《大马地产》杂志联合举办的《大话地产》主题沙龙活动——"海外地产投资:华丽的冒险OR财富增值利器"在万豪酒店圆满举行。马来西亚房产权威人士、广西各大开发商代表、业内人士、主流媒体代表近20位嘉宾齐聚一堂，针对海外投资的现状、未来的发展等进行探讨交流。活动上，马来西亚房地产投资专家与嘉宾们进行交流，增强了房企对海外地产投资现况的了解和认识。
此次海外大话地产的议题主要有两方面，个是房企到海外出海，拿地买项目做项目；第二是中国土豪去海外购置房产。房企如果想要去国外投资项目，华南城住宅部总经理 谭志宏表示，华南城跟马来西亚的联系主要是商贸，华南城做了中国—东盟博览会、中国—东盟国家体验馆，2013年华南城做了一个嘉年华，邀请10个国家的理事参加中国—东盟国家的体验馆，马来西亚理事也前来参加。
华南城住宅部总经理 谭志宏
谭志宏继续介绍，华南城作为大企业，需要GDP、需要实体经济来支撑的，因为它是贸易的平台，线上线下沟通、物流的配送等等，以及相应的会议中心，酒店、金融需要配套齐需，华南城有没有机会进驻马来西亚现在还未知，但是丝绸之路经济一带华南城曾经考察过。
中国直接从引入国成为向外投资国是发展趋势
说到海外，针对发展不动产的住宅，谭志宏认为，从趋势上来说这是不可逆转的一种趋势，中国经济已经成为第二大经济体，不久的将来会成为大经济体，中国成为大经济体之后，中国直接从引入国成为向外投资国，这是发展趋势。
谭志宏继续介绍，房地产产业在国外发展也是一个趋势，中国经济发展至今，中国已经是东盟的一个贸易伙伴，东盟是中国的第三大或者第四大贸易伙伴，当中国跟东盟的经济越来越紧密的时候，相互之间的投资是很正常的。“目前投资还是以东盟为主，包括马来西亚对中国的投资超过中国对马来西亚的投资，因为马来西亚有很多成功的华人，他们愿意到中国来投资，因为中国政治经济环境比较稳定，可以到这里获得相应的收入；但是随着中国经济越来越壮大，成为世界大经济体之后，中国—东盟贸易越来越紧密，中国直接投资到东盟国家和马来西亚的也会越来越多，这是一个趋势”谭总补充道。
中国房企到海外的动力越来越大
针对地产投资，谭志宏表示，中国还是城镇化的过程，房地产前景广阔，此外作为一个投资住宅或者是不动产作为一个投资品，对抗通胀很有效，中国的房地产在大中城市或者省会城市基本上是供不应求，因此中国房企到海外的动力不是很大，但是趋势会越来越大。
“特别是城市化比较低的国家，像澳洲，人口才2000多万，760万平方公里，基本上是以二手房的买卖为主，新增的基本上是新移民，而且中国的新移民比较多，估计澳洲因为投资海外有很多，不仅仅是买卖房地产。买卖房地产在国内是很简单的事，但在国外涉及到很多政治、经济、房地产等方面，包括在东盟国家只有到马来西亚买房比较方便，但是不是买了房就可以有绿卡，这又涉及到移民政策、留学政策等方面，比如你买房基本就是一个投资，你是否具有这种主体资格。”谭志宏介绍道。
到国外投资 “两边”都会对你投资行为进行审核
国外不动产房屋买卖要注意哪些问题，谭总认为，要到发达国家投资，两边都会对你投资行为进行审核，在国外就是评定你是否有主体资格，国内还要审核是否有洗钱的行为，不仅仅是一个不动产房屋买卖简单的事情，国内到国外买卖涉及到很多的问题，最相关的就是移民政策。
“像海外发展，它的购买人群除了当地人和当地房产之外，另外就有三大类，一类是纯粹投资海外市场的，就是他通过投资海外不动产来保持增值的，这又涉及到外汇制度；第二类是移民，通过投资移民或者移民之后置业；第三是留学人员在留学地买房。”谭志宏分析说。
最后，谭志宏总结表示，随着中国越来越发达，人民收入越来越多，海外投资者会受到欢迎。
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