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今年的4月，对房地产市场来说，显得颇不平静。为了切实有效的抑制房价过快上涨，国务院连续打出了一系列政策组合拳。而2010年一路高歌猛击的南宁楼市，新房成交量虽未像一线城市一样大规模下滑，但二手房近日成交紧缩，楼盘打折优惠活动蔚然成风，购房人观望的现象已然显现。此轮新政对全国楼市、南宁楼市的影响与08年底有何差异？房企如何未雨绸缪，争做跑得快还是力挺抗得住？本期《大话地产》，南宁房天下5月26日特邀南宁各大项目营销精英一并分析大势，共寻应对之策。
激辩南宁楼市“拐点论” 三种不同声音
    5月26日晚8点整，由南宁房天下主办，主题为“严政频出解读南宁房地产市场格局”论坛于南宁市双拥青山路口的老树咖啡三楼爱尔兰包厢盛大举行。
    论坛上，嘉宾们就楼市“拐点论”是否可信？新政后，购房客户结构与前期相比有什么变化？南宁的新政细则未出出台，开发企业如何应对更明智？物业税能否起到硬性调控楼市作用？四个话题展开激烈讨论，各界精英各抒己见，现场气氛非常活跃。【详情】
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杨智丹：南宁不存在拐点论 项目销售与大环境息息相关
杨智丹
杨智丹认为南宁房地产的价格和发展趋势是一个往上平稳上涨的趋势，没有马上暴涨暴跌的情况，因此“拐点论”在南宁不成立。同时，杨智丹还表示南宁6月、7月应该会出台一个对应中央的政策，新政出台开发商经过一个消化过程后，楼市在8、9月份就会出现一个盘整后的波动。波动是向上还是向下，则取决于产品地段与品质……[详情]
广西红日东升投资有限公司总经理助理、营销总监
覃浩宁：新政对楼市不是“拐点”，而是“纠偏”
覃浩宁
当前新政的出台，是国家对楼市调控的一个措施，它是一个“纠偏”的过程，之所以说是“纠偏”，是因为国内房地产在相当长的一段时间走进了一个“不正常”发展的阶段，持续下去就是不健康发展。同时，房地产与其他经济行业息息相关，也是一个相互影响的发展轮……[详情]
广西合生土地房地产评估有限公司 总经理
黄涓儿：南宁楼市不存在拐点，房价走势长期向好
黄涓儿
黄涓儿认为南宁楼市不存在拐点，房价从长远看向好。这从三点可以看出：首先是政府出台新政的意义，以及新政的受众指向。第二，从城市定位与发展潜力上看，南宁可以溶化甚至消解掉新政下的压力。第三，成交量的萎缩在观望时期是非常正常的，并非说成交量下跌就意味着拐点……[详情]
海通期货有限公司南宁营业部 总经理
熊正烜：更严厉政策或将出台 短期内无“拐点”
熊正烜
房产有很强的金融属性,金融属性是讲求投资回报的,从房价收入比，包括国外的一些经验来看,楼市交易量下跌,成交量出现萎缩，这时候市场就可能出现捂盘现象。因此，目前楼市价格大幅度下降缺乏外部条件，而且现在房产税相关政策尚未出台，短期内“拐点”不会出现 ……[详情]
南宁熙域置业有限公司 营销总监
纪刚：南宁楼市“拐点”初现 走向还要看后市政策
纪刚
针对“拐点”是否到来，纪刚先生提出了他独特的看法，他认为“拐点”已经开始出现，一方面市场本身发展过热，从而导致新政出台前各城市的楼市价格“偏高”；另一方面南宁许多楼盘的推量和价格都出现了一定的下降，这是市场波动的一个信号。同时，客户的认知也出现了一个拐点，他们开始思考与观望……[详情]
宝资嘉项目咨询公司 副总经理
黄忠：通过政策正确引导房产走健康的发展道路
黄忠
黄忠先生认为，新政出台对南宁房地产价格肯定会有所反弹，但是不知道反弹是否会遭受更大的“硬着陆”，他说房地产的暴利是存在的，但新政是否意味着“拐点”出现不能简单定论。2008年全球出现经济危机的时候，国家出台“保8”目标是正确的，而房地产行业如果过热肯定导致不健康发展……[详情]
广西联发呈辉房地产开发有限公司 项目副经理
刘华：拐点论欠妥，目前楼市更适用“纠偏”
刘华
“拐点论是什么意思？是疯涨的局面不会再出现，还是一个暴涨后再折线下跌？就楼市目前的发展来看，拐点这个说法不太恰当，纠偏比较合适。”刘华如是说到。因为相比08年，今年有一点非常关键，就是国务院的文件在3、4月份的时候，文件由抑制房价改为遏制房价……[详情]
南宁市龙光房地产开发有限公司房产部 策划主管
黄立：产品年已然来临 产品附加值受瞩目
黄立
新政出台，从市场成交情况看，符合购房者需求，产品有更多附加值的项目还是很受欢迎的。黄立表示虽说新政下购房者大多采取了观望态度，但是也不乏持币等待入市的消费者，另外，由于年龄的递增，很多80后都到了要买房的时候，因此市场上的刚性需求很旺盛……[详情]
广西联发呈辉房地产开发有限公司项目 策划主管
赵颖：增加保障性住房建设 推进房地产制度更加完善
赵颖
在南宁，很多人想在市中心买5000元以内小户型的房子根本就不可能，所以越来越多的城市呼吁为满足中低收入人群，大量建设保障性住房。在中国，刚性需求的购房者还很多，政府应该在保障性住房基础上更加完善房地产这个制度……[详情]
合富辉煌房地产广西公司 策划经理
钟林峻：品质决定市场 2010年将是产品品质年
钟林峻
不能说2010年是“拐点”或是“无拐点”，因为今年的调控和2008年的调控存在本质的不同，2010年应该是产品品质年，项目应该针对刚性需求型、改善型、享受型等，对各种产品进行规划定位，真正为消费者提供他们所需的产品，提升自身品质，做到从客户需求出发 ……[详情]
广西合生土地房地产评估有限公司 评估助理
唐明艳：楼市形势有待观望 房地产市场出现两极化
唐明艳
唐明艳认为现在对楼市下结论为时尚早，市场的走向终还是由市场自身的情况与国家的政策决定。楼市现在的形势处于一个不明朗的状态，国家的调控政策也并未明细化，因此现在无论是国家，还是开发商、购房者对楼市具体的形势和未来的趋势都还处于一个观望期……[详情]
南宁三牛文化传播有限公司 总监助理
曾琳：楼市处在波动期，而非“拐点”
曾琳
曾琳认为价值发挥的效果，关键还在于地方政府落实所拥有资源优势的程度。另外，对于低迷的市场是否会引开发商恐慌，从而下调房价，造成楼市拐点到来，曾琳认为有跌有涨是市场规律，目前楼市的状态只是处于一个波动期，而并非拐点……[详情]
FM970财富广播市场部经理 主持人
燕君：二套房首付50%，你还买房？
燕君
纵观多次政策调控，南宁房价跌下来了吗？难道这次会特例？但可以肯定近情观望情绪会多一些！交易会少一些，房价可能涨得慢一点……[进入博客]
当代生活报 房地产专栏记者
李淑芹：南宁房价开始从“假摔”到“真降”
李淑芹
降价往往被认为是"挺不住了"，那么很有可能就是资金链出了问题或者是特殊时期的特殊营销手法，以此作为噱头，以引起别人关注，等你真要买时，往往已经“售罄……[进入博客]
南宁房天下 主编
杜茵：南宁楼市表现冷清 观望明显
杜茵
相比五一房展会前的楼市表现,近期整个楼市安静了许多,无论是楼盘的开盘活动明显减少……[进入博客]
　　日前有媒体称发改委“三年免征房产税”，且短期内也不再有新的楼市政策出台。5月24日，国家发改委通过新华社对外辟谣，称发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。至此，房产税是否会推出，何时推出又一次成了未知数。然而从房产税本身意义看来，其对楼市的影响是深远的，且让我们共同探讨“房产税一旦施行，对楼市影响几何？房天下博客邀您畅所欲言！您也可以通过房天下微博参与我们的讨论……【详情】

房产税的议论一波未平，一波又起，从未平息。征收房产税被一些别有用心的人解读为调节社会财富的不均，防止两极分化。 个人认为真正要缩短贫富差距，靠征收房产税只是一厢情愿。不收好过收，或者不收白不收，这与缩短贫富差距无关。……【详情】
   不可否认，新政实施后，出现了大的开发商率先大幅降价的事实。地产巨头都降价了，是不是代表楼市到达“拐点”了？其实，轻易给楼市下“拐点论”是很无知的行为，无论是4月份之前的调控政策，还是5月份的“史上严厉的调控政策”，政府希望调控达到的目标是“让住房价格回落到一个合理的区间”……【详情】
要想把房子卖好，个人认为抓住“钢丝”目前观望的情绪，策划出开盘合理的价格方能更好的博取其芳心，成交量必能上升。……【详情】
专题出品：南宁房天下新闻频道       专题制作：何丽芳     文字整理：韦冰 欧海艳   
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