楼市是这样造“城”的
记者 罗琼
都说地大好造城，但是不是所有的开发商都有能力开发大盘，也不是所有的大盘能操作成功，南宁的业界人士对于大盘如何诠释，大盘给居住者和南宁市会带来怎样的效应？记者对业界人士进行了访谈。
南宁，什么样的楼盘才算大盘
在广州，有7500亩的祈福新村、4500亩的雅居乐花园、4000亩的锦绣香江、3000亩的南国奥林匹克花园等大盘，在南宁，什么样的楼盘算大盘？
南宁是有些大盘的，荣和的山水美地、荣和大地、荣和山水绿城、八桂绿城、嘉禾城、翡翠园、苹果园、龙光普罗旺斯、龙湖蓝湾……有业界人士如数家珍。
对于这样的问题，荣和集团副总裁周鹰认为，50万平方米以上的盘才叫大盘，超过100万平方米的盘叫超大盘，超过150万平方米的盘叫超级大盘。
“大盘与小盘的区别，不仅仅是占地面积与总建筑面积的差别，而是在综合实力上的呈现与超越，尤其是要有一个的总体规划设计。”广西保利置业集团营销策划中心总监文予倩有自己的一番见解，她说，因为大盘所容纳的人口、配套、车位要比普通楼盘多，需要经过系统、严密的科学规划，才能保障业主入住后的生活质量。
“以我们正在开发的用地面积达852亩，总建筑面积为52万平方米的保利·龙湖蓝湾为例，就经过了2年多的规划论证与不断调整后，才于2010年面世的。高起点、高规格的要求，目的就是让这一项目能真正提升整个南宁市的人居品质，提升南宁楼市发展以及城市建设的水平。”
造城，什么样的开发商才有资格
纵观大盘项目的操盘者，几乎都是具有品牌知名度的大型房地产开发商，是行业内实力的代表。广西恒大企业集团总裁甘鹏说，这类开发商在发展历程中往往锻造出一些气质。甘鹏概括其为“四力”：一是前瞻力，具备对城市未来发展的前瞻力，能预见到房地产市场的商机；二是判断力，具备对瞬息万变的市场的判断力，方能掌控开发周期相对较长的大盘的前进航向；三是整合力，具备对自身各种资源整合力，才能提高项目开发的效率以及降低风险；四是创新力，具备在解决开发过程遇到的困难能展现出创新力，保持在行业内的领先地位。
甘鹏指出，人们生活是由工作、居住、娱乐休闲、教育等等组成，新的城区形成，不能简单的由住宅建筑集成，除了有赖于市政配置的完善，还需要大盘规划生活所需的教育、休闲、运动等社区配套，促进新区的繁荣和成熟。如恒大苹果园社区内的东西方商业文化步行街、苹果学校、汇春湖、运动休闲中心等社区配套都不仅是为了满足本社区业主需求，还将辐射到凤岭南片区乃至更大范围。
“如果说开发小盘是一个单人单项的比赛，那么开发大盘就是一个综合性的团体赛。”文予倩打了个比方，每一个开发环节的松紧，每一个建设细节的好坏，都会关系到整个大盘开发的顺利进行。因此，这对开发商的实力要求是高标准、综合性的，是在专业的基础上实现更全面的跨越。比如资金链方面，大盘的运转周期相对较长，需要开发商拥有稳定的资金流，以保证项目的持续开发。比如开发商对社会各项资源的有效协调，除了基本的水电气之外，学校、菜市、商场、酒店等配套的建设，都需要开发商具备的资源协调与管理运营能力。此外，这还需要开发商拥有对城市发展与人居质量的高度责任感，只有如此才能打造出精品大盘。
大盘是城市化进程中一个不可缺少的部分，它可形成城市的一种生活模式、生活方式和置业标准。周鹰说，它承载着城市建设、城市化进程、城市人居生活，不管是它的环境也好、配套生活也好，都是一种城市居住文化的基础，越是大的盘，居住其内的人口就越多，它可以给社会治安、风气等带来积极地作用。
南宁市龙光房地产开发有限公司房产部经理谭浩天说，打造一座有品质的“城”对开发商来说是一种考验，从一开始通盘规划考虑，到今后的几年都要对持续开发的这座城倾注心血，不仅需要有实力还需要一份坚持。
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