[摘要] 争议已久的二套房认定标准终于出台了。6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》），对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉的“认房也认贷”，且是以家庭为单位。
争议已久的二套房认定标准终于出台了。6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》），对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉的“认房也认贷”，且是以家庭为单位。面对此项更为严厉的政策，邕城楼市有何反应？在《通知》下发的次日，记者走访邕城楼市“一探究竟”。
政策
“认房又认贷”打击炒房行为
根据《通知》规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。另外一种情况为“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。南宁某业内人士解释说，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
与此同时，还有第三种情况，如果申请人已购房，但在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
不难看出，二套房的认定标准变得更为严厉，对于“炒房行为”无疑又是“致命一击”。同时，让首次置业的“刚需族”再度“信心倍增”。
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