[摘要] 这两天，楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。业界人士分析认为，此次出台的二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷”的执行标准下，南宁大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据市场主力的大户型产品滞销情况将更为明显。
这两天，楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。业界人士分析认为，此次出台的二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷”的执行标准下，南宁大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据市场主力的大户型产品滞销情况将更为明显。南宁楼市跌势不改，开发商信心遭到重创，在资金链日趋走紧的形势下，“硬挺”的市场，全面降价潮不日或将到来。
新政出台
调控力度加大 商家信心受挫
“二套房贷新政的出台，意味着房地产调控不但不会转向，力度还会进一步加大，这不是个好兆头，要重新调整应对策略。”6月8日8时，南宁一房地产开发公司总经理张弛准时坐在了办公桌前。按计划，这个时候他应该在塞班岛享受美妙的海边假期时光。
“本来以为挺一挺会等到市场下一波反弹，但这个时候出台的二套房贷认定通知传递出一个明确的信号：中央有关房地产调控的政策不会转向。”因此，假期不到一半，张弛就被召回南宁开会。
张弛说，在广州、深圳等城市的房地产调控细则出来以后，大家感觉到调控有力度的确有越来越弱的趋势，这让不少开发商看到了希望。以为国家不会那么认真执行新政。不料，没几天，新政策就来了。“这说明中央房地产调控的政策不会转向，而二套房新政对人们心理预期的影响将比实际要大，特别是对后市持反弹涨价观点的购房人来说，影响比较大！”
张弛说，以房为限的原则，很大程度上使房产回归了居住的本质，短期内将使得房产市场投机潮锐减。
比这更为严重的是，开发商信心遭到重创，誓死不降价的心理防线即将被攻破。“南宁本地开发商正在死扛房价，不少开发商认为，房地产是拉动内需的最直接也是的产品，更是地方政府的宠儿，这么严厉的调控政策不会持续多久。他们正热切盼望‘温和’的南宁细则出来后，带动新一轮房价的反弹。”广西云星房地产公司董事长助理张飙分析，“现在看来，的房地产调控政策趋紧的信号十分明显。”
广西汇东置业投资公司总经理黎卫也不乐观，他认为，在此之前，各商业银行钱袋子并没收很紧，二套房贷政策还是比较宽松的，但新的二套房新政出来后，各银行势必会收紧信贷阀门，那个时候形势将进一步恶化。“目前各银行正在制定细则，未来如何，第四季度见分晓。”
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