[摘要] 这两天，楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。业界人士分析认为，此次出台的二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷”的执行标准下，南宁大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据市场主力的大户型产品滞销情况将更为明显。
应对策略
有人跑有人扛 降价一触即发
事实上，在二套房贷新政压力下，已经有楼盘作出明显反应。
位于市中心的香樟林项目打响了二套房贷新政后的降价促销炮。6月9日，据内部人士透露，此项目已经拿出30套房，实行5400元/平方米一口价促销，和此前开盘价格相比，直降400元/平方米。
南宁奥园打出3680~4480元/平方米的售价，成为南宁个降价楼盘，当期现场销售量“创几年来之最”，回笼资金情况良好，6月将延续低价快跑的销售策略。
受到奥园降价影响的汇东星城，虽然其主帅黎卫淡然处之，但从其广告力度和促销策略上来看，实际上一点都不敢掉以轻心。在5月22日“日光”了500套房后，又紧锣密鼓开始了新一期项目的预售，估计六月中旬再次开盘，开盘价格“比上期涨了几十块”。“降低利润预期，大步快跑，但一定要跑在最前面”是当下汇东置业的应对招数。从其开盘时间节点来看，此项目颇有与“银行细则”抢跑的嫌疑。
俗话说，早起的鸟儿有虫吃。荣和集团最近半年的销售策略同样颇为值得玩味。从今年4月就开始“抢跑”的荣和大地和荣和山水绿城，喝到了今年销售的“头啖汤”，在5月15日和5月22日消化了上千套房之后，新一轮的开盘计划又在酝酿。
在去年销售了23个亿，并且四处买地未遂之后，今年又多卖了几亿。在世道不好的时候，谁有现金谁就是老大。而荣和手握如此多的现金，今年终于可以去土地市场上扬眉吐气一把，一洗去年买不到地的尴尬，在接下来新一轮的土地低价入市时抄底买地了。
记者调查发现，除了上述几个经历过2008年调控风浪后应对比较“明智”的项目外，更多的楼盘还在“硬挺”。尽管多个楼盘都有优惠举措，但实际算下来价格下调幅度并不明显。一些手握重金的开发商，因为资金充裕，并不想马上通过降价来赢取市场的成交，更多的楼盘都是拿出10~20套的尾货单位进行打折促销，试探市场。
在凤岭一家号称有多重优惠楼盘销售现场，记者随机抽了一套7800元/平方米的大户型，发现其折后7690元/平方米的价格与“五一”前相比并没有太大的变化，个别楼盘价格甚至出现上涨。
业内分析，虽然各个公司都有自己的发展计划和营销策略，但市场不好的时候，要多备粮草好过冬，维持基本的现金畅通是个普遍的规律。毕竟，只有熬过冬天，才能笑着迎来春天。
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