[摘要] 2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向全国近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响……
2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响？
搜房网名博陈家亮
搜房网：近期新政频出，二套房细则落地，房产税渐行渐近……受新政频频冲击影响，市场成交持续下跌，市场观望情绪加重，你怎样看待这种现象，你认为接下来房地产的走势如何？
陈家亮：无论是“二套房贷”还是“房产税”，都是政府从需求方面进行市场调控的行为。相对而言，政府更应该在市场供给上加大调控力度，如加大保障房、经济适用房及限价房的建设，加大土地供应的监控力度等。从近期市场成交量大幅度下挫的情形上看，中国房地产市场依然摆脱不了“一抓就死，一放就疯”的怪圈，也就是说，中国房地产市场还是名副其实的“政策市”。另外，新政下一线城市受政策影响会更大。因为从成交结构上讲，一线城市投资、投机购房的比例相对更大，而一些三、四线城市或者一些有极大城市发展利好的城市影响相对较小。
个人认为在新政的调控下，下半年各个城市成交量还会持续下降，至于房价，肯定是到了适度调整的时候了，但绝不是大起大落的状态，也不是什么拐点。
搜房网：6月1日，中国房地产门户搜房网宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百团大战”。在楼市对“折扣、降价”等词汇万分敏感的时期，这项旨在抄底楼市的大型活动即刻受到业界关注，此次活动是否能够打破楼市的观望大局？
陈家亮：最终能否打破市场观望格局，关键还得看政策，毕竟心病还需心药治。从目前中国经济形势上分析，中国国内面临通胀及人民币等诸多问题；国外希腊等欧洲国家面临主权债务、欧元贬值等问题，欧洲作为中国的出口伙伴，中国出口下半年将面临更严峻的形势。在这种情形之下，紧缩的政策不可能下猛药，也就是说，下半年房地产市场或者其他领域的调控都是有一个度，过犹不及。所以“更严厉的调控政策”必将难产，也就是说，下半年中央还会出台房地产调控政策，但不会有更为严厉的调控政策了。而搜房网启动中国楼市“百团大战”，我觉得更是一次信心战役，一场针对当前低迷市场的重振消费信心的战役。
搜房网：“百团大战”旨在给购房者争取到的楼盘优惠折扣，首次置业及改善型需求集结的两股强势需求，或许能够以此为引擎集中爆发。“抄底”是否正当其时，你怎么认为？
陈家亮：在目前市场情形之下，资金雄厚、生存能力大的大型房地产开发企业，更注重的是销量、出货量、交易量，因为这种企业资金链最重要，所以像恒大、万科等大的开发商都在范围内进行了市场价格的调整。搜房网的“百团大战”通过给购房者争取的楼盘优惠折扣，以此期望能够引导市场、引爆市场，打破观望格局的作用，这是一种很积极的市场行为，值得提倡。
至于“抄底”，我个人认为买到自己中意的房子，价格适中，有质量保证才是最重要的。
搜房网：对于开发企业代表来说，你怎么看待“百团大战”，它会给企业带来怎样的营销思考？
陈家亮：首先，“百团大战”是从市场价格上寻求市场突破，我们都知道，恒大的降价都是一步到位的降，这样收到的效果才会更佳。对于房地产开发企业而言，在目前政策频出，市场走势不明的情况下，如果要回笼资金，那么如何进行价格调整则非常关键；
另外，无论价格怎么调整，产品品质将是未来市场成败的关键，尤其是在中国这样一个“政策市”的市场，比如，“购买90平米以上的首次置业首付达3成”这条政策，在市场上引起很大波动，未来85—89平米的户型怎么设计、如何实现更大的增值非常重要。
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