[摘要] 2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向全国近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商、购房者带来怎样的影响？
2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商、购房者带来怎样的影响？
新策林地产咨询有限公司总经理敬凌
搜房网：近期新政频出，二套房细则落地，房产税渐行渐近……受新政频频冲击影响，市场成交持续下跌，市场观望情绪加重，您怎样看待这种现象，您认为接下来房地产的走势如何？
敬凌：此消彼长，盛极而衰，有涨必有跌，这是一个正常规律。我一直认为，金融和税务肯定是可以调控房地产的。金融必须下大力，因为就是按揭揭开了十二年的房地产高潮的。但房产税就不怎么地道，问题有两个，一是它以什么样的标准收税，第二就是金融可以解决的事情，也不必动用税务，目前也不太现实。
自新政出台后，楼市成交量萎缩直至价格下滑已经成了一个事实。以往每年的九月、十月都是楼市的旺季，被称为金九银十，但是今年新政的调控力度和范围都不同，因此我个人认为今年楼市不会出现金九银十的盛况。从市场的现状看，十月底很有可能是降价的分水岭，楼市会迎来整体降价。但是2010年，或者更晚一点，楼市还是会复苏的，房地产会会呈波浪式上升。
搜房网：6月1日，搜房网宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百团大战”。在楼市对“折扣、降价”等词汇万分敏感的时期，这项旨在抄底楼市的大型活动即刻受到业界关注，此次活动是否能够打破楼市的观望大局？
敬凌：经济学上有个“既成秩序”的说法。楼市自有它的既成秩序，它会按一个轨道行驶，想要依靠人为去改变是很困难的，它只会局部带来一些效果，而大势上则会按其规律前行。在楼市目前的状态下，必须认清形势，相机而动，才有大收获。对开发商而言，如果资金充裕，实力过硬，则很容易挺过现在的观望潮；反之，开发商在与市场和购房者的博奕中落败时，启动“百团大战”才可收顺水之功。
搜房网：“百团大战”旨在给购房者争取到的楼盘优惠折扣，首次置业及改善型需求集结的两股强势需求，或许能够以此为引擎集中爆发。“抄底”是否正当其时，您是怎么认为的？
敬凌：就目前的形势看，市场上的刚需族依旧坚挺，这就足以支撑市场的发展。因此楼市局部降价是有可能出现的，但是大爆发还言之过早。抄底机会或会在年内出现，但不会是现在。而且，每个城市的发展水平和发展速度都不相同，项目的抗压承受能力也有高低之分，因此现在谈集中暴发为时尚早。
搜房网：对于开发企业代表来说，您是怎么看待“百团大战”，它会给企业带来怎样的营销思考？
敬凌：从某种意义上说，价格是项目品质的体现，项目品质与价值的不同是项目价格划分的标准。因此对开发商而言，是不可能轻易降价的。当然，当开发商资金链出现短缺，或者可以预见市场前景惨淡，那么还是会顺应市场的发展，做出一些折扣优惠。而百团大战是媒体发起的以“关注购房者”为核心的活动，与单纯的降价有着本质区别。开发商参与其中，更多的是从关注民生，尽企业社会责任的角度出发的。
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