[摘要] 2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向全国近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响？
2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响？
广州中地行海口分公司区域经理李垚
搜房网：近期新政频出，二套房细则落地，房产税渐行渐近……受新政频频冲击影响，市场成交持续下跌，市场观望情绪加重，您是怎样看待这种现象的，您认为接下来房地产的走势如何？
李垚：房产税这个问题，其实也是我们一直在研究的问题。国外有许多国家都已经征收房产税，但是我国的国情比较特殊，以产权来说，我国房屋的产权只有70年，而外国外是拥有所有权。从这点上看，我认为即使是开征房产税，也不应该成为一种高额的税种。
新政实施到现在已经接近2个月，就现在的市场情况来说，与我之前的预期是一样的。每次新政出台，伴随的都是这几个步骤：最初是成交量下跌，价格不动；随后是成交量持续下跌，价格也下跌；最后就是触底之后的反弹。国家这次出台调控新政的目的是遏制部分地区房价过快上涨，而并非打压房价。对二三线城市来说，大部分地区房价并不是特别高，因此接下来的二个月内必然会出现量价齐跌的情况，但是二三线城市，尤其是三线城市，价格下跌的幅度可能不会像很多购房者预期的那么多。
搜房网：6月1日，搜房网宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百团大战”。在楼市对“折扣、降价”等词汇万分敏感的时期，这项旨在抄底楼市的大型活动即刻受到业界关注，此次活动是否能够打破楼市的观望大局？
李垚：新政出台后，市场处于观望期，这对很多中小开发商而言是很难受的，房子成交量上不去，现金流就回不来，直接影响企业的生存与发展。但是直接降价，面子上过不去，第二也不符合中国人买涨不买跌的心理；所以开发商就会处在一个尴尬的位置。搜房网在此时打出“百团大战”的口号和活动，无疑是提供了一种契机，给了很多开发商一个台阶，让他们以搜房获得折扣的形式，变相的降价。
搜房网：“百团大战”旨在给购房者争取到的楼盘优惠折扣，首次置业及改善型需求集结的两股强势需求，或许能够以此为引擎集中爆发。“抄底”是否正当其时，您怎么认为？
李垚：购房者一直保持观望态度，心里预期是一个重要原因。新政后楼市走向不明，各开发商推货量减少，成交量更是大幅下滑，在这样的环境背景下，购房者很自然地就增加了房价下降的预期。在市场前景未明之前，这种预期很有可能有增无减。搜房网从关注购房者角度出发，发起“百团大战”活动，为更多购房者拿到更多的购房优惠，可说是购房者的购房契机，因此有刚性需求的购房者在这个时候应该结束观望，加入到抄底的行列中来了。
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