[摘要] 2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向全国近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响？
2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商、购房者带来怎样的影响？对此，广西云星地产集团谭志宏副总裁也发表了自己的独到见解。
震荡的楼市是健康的楼市
近期新政频出，二套房细则落地，房产税渐行渐近……受新政频频冲击影响，市场成交持续下跌，市场观望情绪加重，那么接下来南宁房地产走势将如何？云星地产谭志宏认为，虽然这次新政被称之为史上最严厉的调控政策，但毕竟针对的投机的炒房客，而且打压的也是房价过快上涨的城市，而南宁作为首府城市，房价还是比较靠后的，所以新政对南宁来说影响不是很明显。
另一方面，由于去年南宁房地产市场经历了一段“集体冲动”、“跟风涨价”，让部分区域楼盘的价格与其自身“价值”产生了一定的差异，造成个别楼盘价格虚高。所以新政下，这些楼盘出现价格松动，其实是价值的回归，是价格与价值逐渐相匹配的过程。
关于房地产的走势问题，谭志宏认为，楼市总是在波动中向前发展的，震荡波动期才是健康期，震荡的楼市是健康的楼市。在此之后，新政不会再对房价大规模的打压，调控总是需要一个度的。谭志宏认为国务院和各部委的政策基本上接近尾声，房地产可以说是中国经济的一大支柱，政府又怎么会让中国陷入通缩状态，陷入经济危机呢？
广西云星地产集团副总裁谭志宏
抄底是个技术活
面对开发商的降价、低价策略，刚性需求或将再次潮涌，对于楼市的长期看好让这段时期成为大家眼中的“抄底时刻”，现在是否真的适合抄底呢？谭志宏不以为然，他说，“抄底是个技术活”，新政是买房的一个时机，但是，是不是抄底，要不要抄底，还需要综合自己的经济能力，自己判断。
谭志宏认为，新政买房每个人看自己的需要，符合自己的心理价位，该出手时就出手；如果心里不急那就等。每个人都有自己心中的“底”。
打价格战是饮鸩止渴 回归产品价值是关键
面对新政，有些开发商企业通过降价来应对，那么云星地产又会有怎样的营销思考呢？谭志宏认为，打价格战是饮鸩止渴，回归产品价值是关键。
谭志宏说，逆市之中，云星城市春天却连创佳绩：5月份一跃成为西乡塘片区销售！成交量占西乡塘区总成交量的1/4！这主要就是因为云星地产注重产品与服务的全面提升，特别是社区配套建设、文化建设的完善等。包括人人乐超市进驻开业，区教育厅幼儿园进驻招生；在园林建设上，整改园林细节，开放社区泳池；同时积极开展形式多样，内容丰富的业主联谊活动，增强与业主的沟通互动，以此做好性价比高的品质楼盘。
最后，谭志宏还肯定了搜房网“百团大战”活动对楼市的影响，认为该活动较好的顺应了目前的市场态势，并充分利用自身的媒体平台、专业资源为供需双方搭建了较好的沟通平台。
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