[摘要] 东盟国际商务区和仙葫已有两年未公开出让地块，因而近期将公开出让的3地块备受关注。位于凤岭南路北面的地块和仙葫地块，首次以绿色建筑示范小区用地公开出让，谁会成为绿色示范小区典范的建造者？让人拭目以待。3宗地块的价值又如何？
东盟国际商务区和仙葫已有两年未公开出让地块，因而近期将公开出让的3地块备受关注。位于凤岭南路北面的地块和仙葫地块，首次以绿色建筑示范小区用地公开出让，谁会成为绿色示范小区典范的建造者？让人拭目以待。3宗地块的价值又如何？居周刊记者亲临地块，现场探地，并请房地产业内人士对各地块进行测算，以供参考。
现场探地
从市区可坐6路公交车到荣和·山水美地下车，沿中柬路前行约300米，即是GC2010-017号地块，路上经过东盟财经中心、利海·亚洲国际、盛天华府等楼盘，地块西面的昆士兰地块还未启动，昌泰·东盟园正在建售楼部。
到GC2010-012号地块，可先乘43路在合作路下车，沿桂花路向西步行约10即可到地块。地块对面的南宁体育休闲园景观已经呈现。
而到GC20109-038号地块，则可乘坐42、87、89、90和701路在东方广场站下车，再乘三轮车4可地块。乘706路，可在蓉茉长福路下车，沿长福湖前行100米即是地块。
地块1商务区内高端综合用地
地块概况
地块编号： GC2010-017(宗地号为0416948)
地理位置：东盟国际商务区中菲路以南
土地面积：34.003亩
土地用途：商务金融(50年)、批发零售(40年)、住宿餐饮(40年)
容积率：＞5.0且≤5.5
建筑密度：＞35%且≤48%
绿地率：≥30%且＜35%
挂牌起始价：人民币1150万元/亩
竞买保证金：人民币1.6亿元
截牌时间：7月8日
资源评估
区位评估：地块位于商务区中菲路以南。东北面是规划的商务区；东南面是越南园区、老挝园区和印尼园区；东面则是商务商住、居住区。
规划评估：要求主体建筑高度不低于220米。商务金融用途建筑面积占总建筑面积比例的40%~50%；批发零售用途建筑面积占总建筑面积比例的10%~20%；其余为住宿餐饮(酒店宾馆)，且酒店应为五星级酒店。
交通评估： 地块北面紧邻中柬路，距离民族道约300米。乘6、25、76、90、206和704路等10多路公交车，可在荣和·山水美地站下车，沿中柬路前行5即到。西面附近是合作路，沿合作路可方便到达南宁休育休闲公园、李宁体育公园及凤岭南路。
配套评估
生活配套：南宁华润中心(建设中)、东盟园区内的特色商街、航洋国际购物等
教育配套：东盟国际学校
公共建设配套：领事馆区
景观配套：南宁体育休闲公园、李宁体育园
SWOT分析
优势：该地块所在区域为商务区核心区，附近有东盟各国办事处、南宁华润中心和领事馆区。该区域将成为广西规模、最集中的商业区，有望成为南宁市新的商业中心和消费中心。
劣势：地块占地面积较小，在项目景观规划和打造上有一定的难度。
机会(地块潜力)：未来东盟园区的建设完成、领馆生活的开启、东盟特色商业街的正式营业，国际区域价值很快得到提升。将来南宁华润中心的建成、各种高端写字楼正式投入使用，高端的商务、商业生活会聚集于此。
威胁(区域竞争对手分析)：地块所在位置为商业、商务的焦点区域，也是大企业、大项目的聚集区。虽然已有一些知名项目建成，但是与地块为邻还未开发的项目也不少，如昆士兰地块、天健地块、昌泰·东盟园等。对于地块未来上市的产品有一定的竞争力。
价格预测：暂无测算
由于该地块为商务、酒店用地，测算因素涉及较广，暂无作测算。不过挂牌起始价1150万元/亩，作为五星级酒店建造用地，还在正常范围之内。
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