[摘要] 土地拍卖是未来楼市风向标。新政之后南宁首次4块土地拍卖的消息刚对外发布，立即成为地产圈议论的焦点。就如刚刚过去的世界杯的竞猜一样，业内人士也纷纷预测着22日土拍的结果，是再爆“地王”还是再现“流拍”？各界众说纷纭。
经历3个月的政策调控，沉寂数月的南宁土地市场迎来了一次大放量，三块位于南宁楼市开发热土凤岭北和一块位于五象新区的土地对外公开竞卖。但是新政之后广西首次土地拍卖会却举行得不是很顺利，原定于6月30日举行的土地拍卖延期至7月22日再举行，消息刚对外发布，立即成为地产圈议论的焦点。就如刚刚过去的世界杯的竞猜一样，业内人士也纷纷预测着22日土拍的结果，是再爆“地王”还是再现“流拍”？
昨晚，南宁搜房网主办题为“楼市新政后南宁土地市场”大话地产活动（点击查看活动详情），各开发商及业内人士积极探讨了新政下南宁土地市场状况及发展趋势，各界众说纷纭。
南宁华都物业发展有限公司崔永杰虽未能到场与各嘉宾共同探讨，却在会后表达了自己的观点，崔永杰认为本期土地拍卖的延期有两方面的原因：其一是关于保证金问题也许开发商与政府未能达成一致，还需要时间来进行协商，另一方面在新政之后，政府也需要看看市场的反应。而对于22日土地拍卖的结果预测，崔永杰表示既不乐观，但也不必过于悲观，他认为流拍不太可能。
南宁华都物业发展有限公司副总经理崔永杰
这次土地拍卖是在新政出台后的大背景下进行的，不排除受新政大环境的影响。中央调控意图明显，银行信贷的紧缩，楼市的持续冷清和成交的萎缩，导致开发商资金链出现问题，减少了囤积土地的冲动。另外，起拍定价、竟买保证金的高低等因素都会对土地拍卖带来直接的影响，所以22日的土地拍卖明显不那么乐观。
但是如果要说流拍，崔永杰认为也不必太悲观。
调控总是有个度的，中央不可能长期打压房价，因为无论是土地卖不出去还是房子卖不出去，势必都会对地方经济发展产生一定影响，GDP不能得到保证将引发一系列问题，所以中央需要维持经济增长的需求。
而且自4月新政以来，南宁落地细则还没有正式出台，政府也是在看市场的反应。不管如何，作为新政之后的首场土地拍卖，政府也不会希望出现“流拍”。
另一方面，对于开发商来说，崔永杰认为，如果是科学合理的定价，相信还是会有很多开发商愿意去积极跟进。同时，崔永杰也表示，如果出让价格合理，并与预期相符，南宁华都物业也不排除参与拍卖的可能。
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