[摘要] 中国的股市和楼市之间存在着一定的关联性，二者之间的关系到底如何，现在也是仁者见仁，智者见智。在14日晚举办的大话地产活动上，一名来自金融股市界的著名股市分析师夏雨也提出了自己的看法。
中国的股市和楼市之间存在着一定的关联性，二者之间的关系到底如何，现在也是仁者见仁，智者见智。有些人提出：如果把股市和楼市都看成是一种投资市场的话，那么，二者之间存在一定的关联性。如果把股市和楼市看成证券业和房地产业的发展，二者都有各自的发展规律，不存在多大关联性。如果把股市看成是投资渠道和手段，而把楼市主要看成解决老百姓住房问题的消费市场，那么二者之间的关联性也不大。在14日晚举办的大话地产活动上，一名来自金融股市界的著名股市分析师夏雨也提出了自己的看法。
著名股市分析师夏雨先生
未来几年，楼市与股市将会再有5倍的发展
夏雨先生认为中国的股市与楼市是同呼吸共命运的关系。在股市与楼市里出现了两个极为相似的数据：2004年南宁市房价在2000元左右，截止到今年南宁市房价一万多每平方米，房价翻了5倍。而在股市里，2004年中国股市估价998点，2007年为6724点，翻涨正好也是5倍，房价涨5倍股价涨5倍。股市在前楼市在后，一个是金融资本，一个是产业资本，这两个资本在运作。
至于近期土地市场出现的延期甚至“流拍”的困局，夏雨先生认为这个困局其实也是中国经济的困局。夏雨先生预测并提出了充足的依据：政策的不确定性，7月22日的土地拍卖将有可能会“流拍”。加之即将面临着“十二五”规划，各级政府都在观望揣摩这个政策的制定，各级政府在玩太极。但是从经济运行的趋势来看，预期很快中国的楼市和股市将会再有5倍的发展，建议老百姓和房地产商，有地囤地有钱买房。4月17日以来出台的系列调控政策就是为了遏制过快增长的房价。最近，一些业内人士包括广西大学商学院的专家得出了一个结论：认为1998年的土地政策，将有可能重新被提起。1998年以前土地政策是八成的土地供应，是做经济适用房的，一成的土地用来建廉租房，一成的土地是做商品房。在金融危机影响下的如今，如果不把房价压下来，那么老百姓将没有钱可以去消费。土地大量供应给房地产商，没有产生社会价格，所以土地调控可能会压缩土地供给。现在政府还在大量的供应土地对于现在存活的房地产商来说是个绝好的机会，过几年再看现在的土地就会觉得太便宜了。这个例子在日本可以得到印证，在日本1985年-1991年签订广场协议之后，到现在日本的房价没有跌过，其他东西投什么都失败了。现在地产商都是围绕政策的不确定性在观望，但是建议大家还得把眼光放得更长远一些，很快即将是楼市抄底的时候。
人民币，更多的资金将进入楼市与股市
7月2日，人民币兑美元中间价突破6.78元关口，最近人民币有加快迹象。人民币汇率对严政下的整个楼市会不会产生影响？夏雨也提出了自己的看法,认为人人民币的，会导致更多的资金进入到楼市和股市。今年3月份工信部和发改委做了一个压力测试，如果中国人民币3%，出口企业的利润率将为零，如果人民币5%，出口企业几乎全部要关闭。美国国会4月15日要求，全世界除了非洲之外，一致要求中国人民币。按美国的需求，公开的信息27.5%让中国人民币，印度率先封杀了中国所有IT产业产品，所以人民币之后，更多的钱会进入楼市和股市，只是有时间的滞后性，大概明年年初就可以看到效果。所以中国未来的股市和楼市，这个“大饼”挂在那里，看谁去抢了。
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