[摘要] 2010年4月17日，异常严厉的楼市调控政策空降邕城，市场预期骤然变化。二手房市场也遭受到前所未有的考验，部分二手房中介公司在“寒冬”下艰难度日，部分中介公司则逆势扩张图谋解套。
2010年4月17日，异常严厉的楼市调控政策空降邕城，市场预期骤然变化。二手房市场也遭受到前所未有的考验，部分二手房中介公司在“寒冬”下艰难度日，部分中介公司则逆势扩张图谋解套。尽管市场动向令人琢磨不透，后市走向也扑朔迷离，但南宁市房产管理局统计数据显示，2010年上半年邕城二手房住宅市场累计签约7363套，与去年同比增长62.92%，二手房成交套数出现逆势上扬态势。
在这样的大环境下，是谁在充当二手房市场的买家？又是谁在刷新上半年二手房住宅市场的成交套数？
走访
刚需“咬牙”出手成置业主力
记者走访邕城多家二手房中介公司了解到，近期邕城各城区二手房成交量大多由刚需购房者促成。旺角地产、百锐置业、新域美林等数十家房产中介公司的经理告诉记者，就目前而言，“不得不买”的刚需购房者是公司的主要客户。
市场：最“纯”刚需粉墨登场
业内人士邓勇在接受记者采访时笑称：“不少投资客遭政策挤压选择离场，此时依旧义无反顾入场的购房者多为刚需一族，该群体才是真实的刚需，也是最‘纯’的刚需。”
“刚性需求正在支撑二手房市场。”鼎信房产经理何信表示，这部分刚需包括了首次置业者和改善型需求者，无论怎样调控，这类需求始终坚挺。“这几个月来，公司60%~70%的签约购房者都是刚需置业者。”旺角地产区域经理骆国赞也说，刚需购房者是目前二手房的主要买家。
“过去不少客户在登记置业用途时，会选择‘自住兼投资’这一选项，但今年以来，单选‘自住’的客户越来越多。”广西南房交易公司永华店经理李庆英表示，受新政影响，自住与投资的界限越来越清晰，眼下依然出手置业的自住客，几乎都是“纯”之又“纯”的刚需一族。
数据：青秀区成主要市场
据绿城人居网数据研究中心统计显示，6月份南宁二手房住宅市场共签约1195套，其中签约量较大的是青秀区，累计签约452套，占比37.82%；其次为西乡塘区和江南区，分别签约320套、227套，占比26.78%和19%。青秀区二手房的签约率明显高出南宁其他几个城区。
“就目前市场反馈情况看，青秀区已成为邕城二手房交易主要市场。”南宁市恒创地产高级经理黄龙表示，目前青秀区不少二手房都受到刚需购房者的青睐。
原因：观望之后“咬牙”出手
在新政出台已过百日之后，南宁楼市的刚性需求也有了一定积累，因此，从7月份开始，一些刚性需求较强的购房者不再持币观望。
“该买还得买。 ”从事教育工作的王彬告诉记者，他决定购买一套位于西乡塘区、中介报价为5500元/平方米的二手房。“之前一家三口一直住在单位宿舍，但孩子上学极为不便，买房是必须的。”王彬说，之所以决定购买二手房，是由于比起该区域周边楼盘，二手房的价格较为实惠，所以，“咬咬牙”就下了决心。在广西南房交易公司永华店内，购房者王秀也说：“实在是等不及了，新政出台3个多月，我观望了3个多月，反正都是要买，碰上价格和条件都合适的，再不出手最终后悔的还是自己。”
“尽管观望情绪浓厚，但是只要业主挂牌价比市场价低10%左右，就会引来许多刚需客户询问，跌幅达到15%的话，几乎每次一放盘就有刚需购房者接手。”辉煌置业副总经理刘喜认为，在经历了一段时间的观望后，不少刚需购房者出手不再犹豫。
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