[摘要] 7月以来，调控层层深入，观望情绪依然笼罩楼市，但在一些楼盘的开盘现场，仍有少则百人多则上千人到场，成交量也相当可观。
7月以来，调控层层深入，观望情绪依然笼罩楼市，但在一些楼盘的开盘现场，仍有少则百人多则上千人到场，成交量也相当可观。这不禁令人心生疑问：调控重压之下，是谁毅然入市，捧热当下趋冷的南宁楼市？居周刊深入楼市一线调查，寻找楼市真相，探寻发展的规律，让你看清买房趋势。
调控期不乏买房人
调控不断加码，开发商、购房者观望、销售量跌价滞……史上最严的楼市新政实施已有4月，当前楼市形势依然严峻。
然而，在楼市依然寒气逼人之时，南宁楼市却于6月开始有了起色。由南宁奥园率先降价开始，城南楼盘以“亲民价”吸引众多购房者到场，赚足人气，销售捷报频传。7月以来，青秀、兴宁、西乡塘10多个楼盘开盘，开发商大多称当天售出80%甚至售罄。
例如，8月7日，荣和山水绿城开盘发售341套房，近千人到场，开发商称当天售出9成；同一天，保利山水怡城推出128房也引来400多人到场选购；8月14台湾街开盘，2000人汇聚，当天开发商即传出售罄捷报。来自南宁市住房保障和房产管理局数据则显示，7月南宁新建商品房销售套数4307套，环比上涨11.55%。
以上热销事实和数据说明：调控重压下，依然有人矢志不渝地买房。
本地自住是购房主流
这些购房者是本地还是外地的？他们买房是自住还是投资？带着多个问题，记者深入近期开盘或正在预约的12个楼盘，拿回楼盘数据统计，力图还原楼市真相。
通过这12个楼盘的调查发现，自住型购房所占比例都在80%以上，本地购房比例皆超过50%。其中，荣和山水绿城、龙光普罗旺斯、联发尚品、台湾街等多个楼盘自住购房比例高达95%，且以本地购房居多。
广西汇东置业发展有限公司总经理黎卫表示，刚需群体在去年高房价的楼市中被投资群体挤压，新政下，投资需求被抑制，刚需开始回归。而部分开发商面对市场的变化理性定价，又吸引更多刚需入市。
对比去年东盟国际商务区楼盘，外地投资者占到90%比例，记者在这12个楼盘的调查中发现，今年各大热销楼盘的投资比例已经大幅滑落，所占比例在10%~20%之间。
“购房人群区域年轻化。”广西保利置业集团营销总监文予倩在保利·山水怡城多次开盘中观察发现，刚需购房者中，首次置业年轻人越来越多。据调查数据显示，保利·山水怡城、龙光普罗旺斯等楼盘中，30岁以下购房人群比例占50%，30~40岁之间的购房者则是大多热销楼盘的主力购房群体。
延伸阅读：
中小户型最畅销
哪个片区、何种产品、什么样价格促使购房者出手？
6月降价至“4”字头的城南，以及大盘价格向来平稳的兴宁，一直是刚需蜂拥之地。而中高端楼盘林立的凤岭，改善型购房者所占比例开始提升。
无论是多个开盘现场中所见的中小户热销，还是调查中多个楼盘有65%以上购房者选择90平方米以下户型可知，当前热销的依然是中小户型。易居（中国）南宁机构高级分析师陈志军认为，产品的供应类型，与政策引导、市场变化有较大关联。刚需购房者资金不充裕，90平方米以下户型，首套首付比例、利率较低，加上面积相对小总价低，自然成为购房者的。
而价格始终是购房者考虑的最关键因素。降价楼盘，低价入市的新盘，都受到购房者的青睐。从普遍以“4”字头起步的城南楼盘，频现“日光”的销售成绩可见一斑。而对于一些处于，拥有稀缺资源的楼盘，购房者对其性价比的评判突显中肯。如凤岭的中国铁建·凤岭山语城，西乡塘的华亨·邕江御景等，从地段、品质、配套等来看，购房者对这些楼盘“7”字头房价表示可接受。“我们不会期望一个值7000元/平方米房子，卖出大大低于其价值的低价，这样市场会乱套。”购房者黄先生观点具有一定的代表性。
调控持续购房者更理性
进入8月，南宁的楼市供应大潮蓄势待发。给购房者带来的煎熬又更上一层楼。现在该不该买房？政策走势如何，房价是涨是跌？这些问题依然牵动着购房者的心。
最近三套房停贷的消息，再次传递出“调控不会松动”的信号。陈志军表示，当前购房者盼跌的愿望还是很强烈，但碰到符合自己心理价位的产品则出手果断。调控延续，实际上能继续给予当下刚需鼓励，这部分购房者仍将是后市购房的主力军。
“不涨就等于降。”宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，日趋理性的楼市中，购房者选择的机会更多，选房也将更从容。从消费心理来说，抄底买房的心态依然还在，但这个底到底在哪里是无法扑捉的。如果价格不涨，即可看做下降。陈伟认为，对于自住需求而言，不管房子未来多少，都不能变现，所以碰到合适的产品、价格也能承受即可出手。
盛天集团营销总监肖斌则对调控带来的平稳发展充满信心：“房价告别大涨大跌，购房者将在有序的市场中从容买房。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
