[摘要] 对于凤岭这块楼市热土，曾有“投资凤岭南，宜居凤岭北”之说。翻开一页页楼市风云榜，凤岭南确实为投资者出手的首选之地，而中高端大盘云集的凤岭北则是购房者心目的高端中央居住区。
对于凤岭这块楼市热土，曾有“投资凤岭南，宜居凤岭北”之说。翻开一页页楼市风云榜，凤岭南确实为投资者出手的之地，而中高端大盘云集的凤岭北则是购房者心目的高端中央居住区。如今，当有人还在原地搜索投资机会时，有人却开始搜寻的新的领域。面对中央居住区轮廓日渐明显的凤岭北，有着敏锐触觉的投资者似乎嗅到了某种先机。凤岭北，是否潜藏着仍未发掘的投资机会？与其揣测，不如走进其中一探虚实。
30万高端消费人群将强力汇集
“可以说是南宁目前的一个高端住宅区了，以后将是人气最旺的区域之一。”投资者陈先生对凤岭北进行考察后发出如此感叹。
凤岭北高端大盘云集，大多楼盘都有社区大、容积率小、住宅产品类型丰富等特点，产品的中高端定位吸引了改善型需求以及追求高品质居住的购房者前往置业。据南宁世家瑞邦投资咨询有限公司的一份调查报告显示，凤岭北50%的置业人群是来自广西区内各地级市、县及有一定消费能力的外地人，还有部分南宁市高端原住群体，粗略预计凤岭北未来入住人群将近30万人。
“消费能力很强大。”陈先生认为，这些庞大、稳定的高端人群，为即将投入经营的商家提供了高品质的客源，很大程度上可以给予区域商业强有力的消费力支持。
考量商业配比时，陈先生发现，目前凤岭北的商业体量“弥足珍贵”。随着区域内近30个楼盘陆续建成入住后，区域将汇集巨大人流，必定催生强大的商业需求。
配套升级提升区域商业价值
南宁水城之凤岭冲沟改造工程、凤岭儿童公园、城市轨道交通1号线开工，中国南方交通枢纽南宁火车东站的落户……悉数多项重磅配套，陈先生越发明晰地预见，随着区域的交通、环境、市政配套的完善，凤岭北必将成为南宁具有代表性的高端综合商业生活区之一，商业发展后劲十足。
无论是作为凤岭北核心绿地的912亩的儿童公园，还是凤岭冲沟改造的3000多米长的滨水公园式景观水系，一旦建成使用将使凤岭北价值发生质的飞跃。届时，凤岭北会成为一个外向型的休闲娱乐及集散地，除了吸引更多居民置业外，更因有大型公共休闲配套而成为市民休闲游玩的聚集地。
城市轨道交通1号线以及火车东站的建设，将成为凤岭北商业繁荣的强大助推器。尤其是火车东站，将是南方的火车站，它将带来巨大人流和物流。正如广西荣和集团副总裁周鹰所说，这必然使站点周边兴起贸易、金融、物流、特色小商品等各种商业业态，为片区注入的则是不可估量的人气和商机。
此外，凤岭北其余的公共配套设施正在稳步推进：长湖路延长线直通凤岭北；国际儿童医院开工建设；学校配套除了南宁二中凤岭校区外，还将有凤翔中学、小学等6所学校陆续建设……凤岭北路网和生活配套逐渐成熟，必将为片区商业发展加足马力。
中央景观区商铺备受关注
“凤岭北中央商业居住区，休闲业态定位更具市场精准度。”陈先生认为，凤岭北的商业休闲定位，在整个凤岭有着不可或缺的地位。
一般认为，凤岭南主打大型的商务商贸，汇聚的高端商务人士必将提出高端休闲娱乐需求。但从当前凤岭南的商业格局看来，可供白领商务人士放松休闲的业态较少，而有着高端休闲配套的凤岭北则可弥补这一空缺。
在不少投资者看来，凤岭南北是一个商业统一体。凤岭南有多强大的商务贸易需求，就有多强大的休闲业态的需求。所以，凤岭北的商业，不管是业态集中的商业街，还是楼盘的社区商铺，都有潜质打造成开放型的商业形态，面向整个凤岭甚至南宁。
“有这么多大型景观配套支撑，有望形成景观区经济商圈。”陈先生除了看好凤岭北的商业辐射面，更认可其景观区的商业潜质。“若商业定位和格局与自然景观的规划做到相辅相成，对于投资者来说，回报将更快。”陈先生发现，临近儿童公园和凤岭长河景观带的荣和·凤岭娱人码头，欲将打造成特色的休闲商业街。他对此项目颇感兴趣，认为此类位居中央景观区地段的商铺，景观和人气资源丰厚，若业态定位精准，精心经营，必将获取市场巨大消费份额。
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