[摘要] 新政出台以后，南宁举行的两次土地拍卖中，大地块相继流拍，小地块却受宠热卖，这是否意味着在当前的市场形势下，地大一定“难嫁”？
8月26日，南宁市2010年第二十一期国有建设用地使用权拍卖会如期举行。长堽路GC2010-074地块经过35轮举牌，被一名叫杨骏的人士以930万元/亩的价格收归囊中。邕武路GC2010-061地块因竞拍价格未达底价遭遇流拍。这是房地产新政出台后南宁市举行的第二场拍卖会，与7月22日新政后首场拍卖会相比，此次拍卖成绩仍然是一半海水一半火焰，总价低、体量小的小地块大受青睐，大地块则“女大难嫁”。
现场
小地块热抢 大地块流拍
8月26日，南宁市2010年第二十一期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在明园新都酒店举行。当天上午9时40分，记者在现场看到，多数参加竞拍的企业已陆续签到领取竞价牌。拍卖大厅内相比之前爆满的盛况，此次人气略有下降。
10时左右，拍卖会正式开始。首先登场的是长堽路GC2010-074地块，当天共有19家企业参与该地块的角逐。当拍卖师宣布完该地块410万元/亩起拍，加价幅度为20万元/次后，竞拍者竞赛似地举牌应价。“410万、430万、450万、……670万”拍卖师来不及报竞买人的号牌，一口气就报价14次。这时加价幅度调至10万元/次，当价格达到880万元/亩时，现场气氛开始微妙起来，现场无人应价。
于是，拍卖师开始介绍地块的优势，来调动竞买者的情绪，随后一直较为活跃的899号举牌应价890万元/亩，现场又进入一片沉默之中，拍卖师再次强调地块体量小、回报快等优势，这时加价幅度也调至5万元/次。
当899号再次举牌应价到900万元/亩时，现场掌声一片，气氛开始热烈起来。865号以910万元的黑马战姿出现，899号毫不松懈，紧跟至925万元时，现场的掌声再次响起。
经过35轮举牌，865号以930万元/亩一锤定音，楼面地价3487.5元/平方米，总价1.9亿元。
10时40分左右，位于邕武立交西北角的GC2010-061地块开始拍卖，共有3家企业参与竞拍，起拍价450万元/亩，加价幅度10万元/亩。“450万、460万、470万”拍卖师报价3次之后，现场便陷入了尴尬的沉寂中。“兴宁将是未来开发的热点区域，当前已有地产大鄂布局兴宁。地块周边还将规划有一个大型医院……”拍卖师开始介绍地块的区位和环境等优势，但现场依然一片沉默。
“请给我一点时间，我给大家念两篇文章吧。”拍卖师从绿城、水城的优越居住环境，到城市良好的空气指数，再到房地产的发展前景等方面进行了大篇幅渲染。时间越发紧迫了，拍卖师将加价幅度调至2万元/次，依然无人应价。
此时，拍卖师不得不卖起了关子：“按照规定，我是不能把底价告诉你们的，不过我可以透露的是现在离底价不远了。”可惜这一“露底”的方式，也没能激发现场竞拍者的热情。11时，在沉寂持续了近20之后，拍卖师无奈地宣告该地块流拍了。
原因
小地块热在何处？
成功拍出的长堽路GC2010-074地块，占地约20亩，共有19家公司报名参加了竞拍，15内经过35次角逐，最后以930万元/亩成交，楼面地价3487.50元/平方米。与目前地块周边正在开发的项目相比，地块价格较高。如盛天公馆地块于2009年8月拍出，单价715万元/亩，楼面地价2383元/平方米；天健·世纪花园地块2007年12月拍出，单价560万元/亩，楼面地价2400元/平方米。对比来看，GC2010-074地块是成交单价和楼面地价的。而按照规划，地块项目限高60米，业内人士据此估算，地块建成项目后售价达到8000元/平方米才能取得合理的利润。
在当前市场形势下，价格已达到这样的高度，这一地块为何还会如此受追捧？
“该地块面积小，总价低，占用资金量少，开发周期快、回报快，是其受追捧的主要原因。”盛天集团营销总监肖斌分析，地块距离老城市中心和新城市中心较近，区位优势明显。从区域环境来看，近期长堽路正在进行改造，未来道路、交通等方面的配套将会逐渐改善，区域环境也将得到提升，综合价值较高，这也是众多企业都看好其发展前景的重要原因。
南宁经纬行房地产咨询有限公司副总经理张明认为，长堽路地块以930万元/亩的成交，价格偏高了，这是众多竟拍企业对地块价值的看好、激烈竞争的结果。虽然地块获得者目前会有一定的压力，不过按照要求，地块要在三年内开发完毕，未来仍有较好的空间。
而取得该地块的865号竞拍代表告诉记者，这是他们次在南宁拿地，之前对该地块的预期价格在660万元/亩左右，最后以930万元/亩的高价拿下这地块，主要还是对南宁房地产市场有信心，也看好长堽路的发展前景。“长堽路就是未来的第二条东葛路。”该代表如是说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
