[摘要] 并没有太多征兆，一线城市房地产市场立刻弥漫起“报复”的味道。本周之始，便有来自不同机构的数据被大量媒体所引用，总体指向便是，一线楼市已经形成反弹。或许，反弹只是一种假象：彻夜排队的购房者是请来的托，二手房的真实价格也迷雾重重。
（来源：国际金融报）并没有太多征兆，一线城市房地产市场立刻弥漫起“报复”的味道。本周之始，便有来自不同机构的数据被大量媒体所引用，总体指向便是，一线楼市已经形成反弹。
或许，反弹只是一种假象：彻夜排队的购房者是请来的托，二手房的真实价格也迷雾重重。《国际金融报》记者通过多方了解发现，投资者的报复性试探，中介机构蠢蠢欲动，成为今年夏末价格反弹的主要力量。
一线楼市联手涨价
数据显示，众多一线城市中，房价再度转头向上。
“新国十条”效果的立竿见影反映在京、沪、深、穗等地房地产市场交易量的迅速萎缩。但即便如此，新建住房以及二手房的价格泡沫却至今未被合理挤压。众多观察者普遍认为，价格将有效回落，但在交易量停滞的数月之中，刚性需求并未谋面所期望的“政策滞后效果”，反而目睹了杭州上海等城市新盘销售时彻夜排队的“反气候”现象。
以中指研究院的数据为例，本周监测的35个城市中，21个城市成交面积环比出现上涨，其中银川上涨最为明显，涨幅达143.7%，扬州次之。监测城市中，深圳楼市成交继续活跃，与上周相比有小幅增加。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为22204元/平方米，环比上涨12.77%。
来自北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
投机者“报复试探”
楼市掉头向上，必然有市场角色在背后推动。
尽管决策层抑制投机的态度很坚决，但并非所有资本都慑于政策压力逃离楼市这块黄金。在楼市新政之初，记者就通过中间人的介绍，认识了一位陕西籍的“投机客”，他曾对《国际金融报》记者表示：“暂时还不想离开(楼市投资)。做这行久了我们基本能够判断一些市场政策和走势。房价不会跌。”
记者未能再次联系到此人，但透过中间人介绍，记者听说他最近一直在不断收纳房源：“说不定很多城市里排队的人中就有不少他的亲戚。”
一人如何身背数套甚至数十套房的技巧已经在网络上转载得不计其数，基本众人皆知。有投身炒房事业的操盘人告知《国际金融报》记者：“在新政后近5个月的节点上，一些房地产企业的资金链趋于紧张而降低房价。一群投机者便利用此间再度购买新房。”他说，在当价格并未出现明显下行前，刚性需求者只能选择继续观望。“那么彻夜排队的购房人除了投资者还会是什么人？”
这样的反问似乎揭示了本轮住房价格反弹的重要动力。有知情人介绍，投机者的行动思维有二：一是逢低吸纳；二是试探国家对目前排队购房，以及受供求关系提价的容忍底线。
一位匿名的房地产协会高层人士向《国际金融报》记者表示：“试探性的报复反弹并非没有可能。不排除投资者在某一城市或某一楼盘吸纳房源。”他认为，目前影响楼市的决定因素依然是价格。在尚未行至合理区间时的反弹对于巩固调控成果并不是一件好事。“如果价格能够配合宏观政策才能使房地产市场趋向健康稳定。”
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二手房市场中介“作祟”
如果新建住房价格上扬，相伴随的必将是二手房市场的灵敏调整。
中房指数系统的8月监测显示，在11个重点城市主要样本楼盘报价中，所有样本二手房价格指数平均环比上涨0.70%，较上月扩大0.56个百分点。其中9个城市上涨，2个城市下降。在9个环比上涨的城市中，广州、重庆和苏州分列涨幅前三位，涨幅分别为1.98%、1.66%和1.47%。北京涨幅为0.14%。
自“新国十条”生效至今已快5个月了，而就是在这样的背景之下，二手房价格仍然出现上涨。
9月8日，《国际金融报》记者曾以购房人身份来到北京东五环以外的某中低档社区。一套98平方米左右的两室一厅均价为两万元每平米。受访者告诉记者：“这个价格是中介报的，我们也不太清楚。”他口中的中介是北京一家知名度非常高的地产机构。“中介告诉我，这样的房子现在卖到2万块钱一平方没问题。所以才就接受这个价格。”
曾担任某地产中介的高级经理人告诉《国际金融报》记者说：“中介抬高客户心理价格的情况当然存在。在行情不好的时候，经纪人会强力建议客户降价；行情上升时则不惜花费代价说服客户涨价。”
由于国家规定中介经纪人所收取的费用不能超过成交价的3%，因此“弱势降价保收入，强势抬价多挣钱”的通例便显而易见。
一般情况下，大型房地产中介在楼市价格较低时，借助自身财力强大的优势从众多急需周转资金的客户手中买走房源，或垫付给业主价格不菲的定金并许诺在一定时间内将其出售。而拥有这些房源的中介公司便通过沉淀房源、高价出租等手段进行短暂持有，而后时至强市便一举卖出从而赚取高额差价。来自北京的某经纪人协会高层亦向《国际金融报》记者肯定了上述行为的可能性。
国家在行动
身处高层的决策者，并非对正在行进的反弹视而不见。
有报媒援引未署名的消息人士报道称，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。
据悉，国务院办公厅负责舆情监测的部门将此份反映房地产市场反弹情况的报告，专题发给住建部等部门，请这些部门核实具体情况，形成报告上报给国务院。银监会等参与房地产调控的部门，一并收到了这份专题报告，要求对其中涉及事项，进行说明。
相对而言，或许国家对空置房的调查要比上述消息可靠许多。9月的公开信息显示，上海市统计局正在做空置房调查，所有的工作安排是按照国家统计局的统一部署来进行。近期来自北京的媒体也援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等城市。
北京市朝阳区已经首次公布了截至7月底区内住宅空置面积。名为《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》的报告显示，截至7月底，全区住宅空置面积133万平方米，同比下降18%；其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例占了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、公寓面临的问题之一。
根据的言论统计，多数研究者与业内人士都认为，调控之下都已出现价格反弹，新一轮政策已经箭在弦上。（记者 孙维晨）
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（来源：经济参考报）尽管楼市回暖到底是真是假还有待进一步观察，可最近市场交易恢复活跃却是不可否认的事实。成交量大幅上涨，会否引发第二波调控政策出台，目前尚不能确定，但“楼市回暖”已让一些炒家蠢蠢欲动，显示投机炒房可能卷土重来，对此绝不可掉以轻心。
最近有媒体报道，经过一段时间的沉寂，温州炒房团再度出手。这些炒房团少则十几人，多则二三十人，“每个人出去买一两套房子又成正常的事情了。”报道还说，虽然此次的投资潮未必能迎来调控政策出台以前的高额回报，温州炒家们还是预期房价近期能有10%左右的上涨。而令温州炒房团重拾信心的主要原因就是近一段时期的“楼市回暖”、房价上升。调查显示，8月份30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，作为风向标的京沪穗深四地楼市成交自调控以来首次集体飙升。
在出手买房的人当中，当然不乏耐心已快到极限的所谓刚性需求，同时类似温州炒房团这样的“浑水摸鱼”者应该也大有人在。想想看，年初的疯狂购房、楼价猛涨，不就源于投机炒作的推波助澜。调控新政一出，不少投机者迫于政策威力不得不暂时偃旗息鼓。然而4个多月过去，房价过快上涨的势头虽说有所遏制，可高房价并未出现明显下跌，随着政策预期的减弱，房价上涨的预期又在增强。值此调控成败的关键时期，如果对已经出现的投机炒作苗头不加以警惕和有效控制，开发商们一直期待的房价报复性反弹不是没有出现的可能，因为炒作最容易制造市场恐慌气氛，误导大批购房者跟风入市，从而进一步推高房价上涨预期，最终导致楼市调控功亏一篑。
若不想让此轮楼市调控半途而废，那么就有必要针对当前市场发生的新动态新变化，及时采取相应对策，阻止炒房现象的死灰复燃。对此，有人建议加息，以抑制市场的流动性，也有人重提尽快开征房产税，通过增加持房成本来进一步抑制和打击炒房行为。此外，对争议较大的空置房统计，有关部门已在开始推动试点。山雨欲来风满楼，不少迹象都显示，中央进一步加强楼市调控的可能性在加大。
不过，从楼市新政推出以来的市场情况看，继续出台新的调控政策固然有其必要性，但被称为史上最严厉的楼市新政出台后，所有调控措施是否都被不折不扣地贯彻执行，尚属一个很大的疑问。实际上，温州炒房团之所以对房价继续上涨如此看好，或者说对炒房获利成竹在胸，除了所谓市场回暖的环境因素之外，主要还是背后有银行为他们一直提供资金支持。而温州的情况在并非个别现象，据国家统计局分析，只有北京成交的房屋中，首次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋多数是二次、三次购房者，说明几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。
由此可见，对调控政策执行不到位应该是目前楼市面临投机炒作重新抬头威胁的一个相当重要的原因，有媒体甚至用破绽百出形容一些地方政府对调控政策落实的不力。因此，中央政府对楼市调控的当务之急，恐怕首先是要加强对地方政府落实楼市新政情况的监督与检查。特别在信贷资金管理方面，一定要坚决堵塞所有给投机炒房提供方便的漏洞。只有每个地方、每道环节都扎紧篱笆，投机炒房才无机可乘。(如一 )
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