[摘要] 本次出台的调控有两个关键词：一，坚决。二，遏制。这表明了中央的决心。经过08年的那次调控后，整个房地产市场的适应性，抗打压性增强了，市场应变能力非常快，无论是开发商还是其他相关行业，都有积极的应对手法，而且成效非常明显。
2010年10月28日晚，由南宁搜房网主办，当代生活报、南宁晚报、新地产等多家媒体联动支持的大话地产论坛活动在米罗咖啡成功举行，作为9.29新政满月后的首场大话地产，本期活动围绕“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”的主题，关注业内外人士眼中的“二次调控”，共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路！
辉煌集团高级策划经理 钟林峻
辉煌集团高级策划经理钟林峻认为，本次出台的调控有两个关键词：一，坚决。二，遏制。这表明了中央的决心。经过08年的那次调控后，整个房地产市场的适应性，抗打压性增强了，市场应变能力非常快，无论是开发商还是其他相关行业，都有积极的应对手法，而且成效非常明显。从4月份出台调控政策后，不到6个月时间里房价出现了先抑后扬的状况。当时开发商都认为这样的政策条件下应该会有更好的市场前景，9月29日的政策出台前一个星期，全南宁市不断开盘的次数累加起来估计有20次，但新政出台以后，很多开发商推货量大幅缩减。
开发商已经预见到929政策对市场打击是非常大的，所以利用其他的推售手法来改变所谓的推售方式。刚刚出来的关于“十二五”的规划中可以看到，“十二五”不再像“十一五”一样强调GDP作为五年计划当中首要解决的问题。而强调的是国计民生。国家之所以要打压房地产市场，考虑到的还是一个民生问题。而民生问题背后就是社会的稳定性。
以目前的市场来看，各种热钱流向各个行业，都炒高不同产品的市场价位，同时由于热钱炒动也使得整个CPI连续23个月不断地走高，而且很多人都说CPI的值是3点多，但是有些更加专业的专家已经预估到今年CPI实际走高量是4%到5%，这个增长量很高。某位专家曾经说过，十年以来，中国房地产市场对于GDP的贡献率占到60%，也就是说实际上真的是GDP的绑架者。如果房价再不打压下来的话，最后导致热钱不断地涌入，并控制房地产市场，当人民币汇率不断时，就会影响到以后资源性、资金流动性的改变。外汇储备、黄金储蓄被带走的时候，再多的人民币都是废纸一张，当人民币不能成为交易流通货币时候，就会导致物价上涨，社会不稳定，国民的怨声载道。
国家的这次调控就是要表明信心，甚至可以告诉购房者，你们现在不要去买房，2到3年整体房价下滑，可以买更大的房子。国家要把房价先打压下来，再进行有效的需求划分，一个是改善型的划分，一个是享受型的划分，所以现在停放三套房贷的政策对于普通购房者来说，他们选择会更加慎重，对炒房者来说则起到了很好的抑制作用。现在提倡和谐社会，但是社会里有很多国计民生的矛盾，并不能够快速地解决，例如保障房、廉租房的建设，需要一定的时间和过程，在此之前，国家运用调控来平衡民生问题还是有必要的。
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