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市场表现| 邕城刚需一族迎政出手| 政后多宗土地集体入市 | 十月楼盘近半价格有变 | 十一月开盘数量减少

政策表现| | 平静看待加息购房者望加大调控力度 | 南宁“限购令”疑云 | 资深人士共探南宁楼市去向

政策keywrod| 新国四条新国十条新国五条保障房限购令闲置土地空置率房产税预售监管制度加息

【动荡一年】	【业内观点】

·加息+提高公积金利率南宁楼市或入下行通道 ·"二次调控"应声来袭南宁"桂七条"VS"新五条" ·金九银十南宁楼市由"价格战"转向"价值战" ·十一南宁秋季房交会，政后邕城楼市不冷反热	·李伟:二次调控有利有弊以价值战积极应对 ·钟哲：二次调控影响不大稳定房价需组合拳 ·张玉亮：调控引发市场自我调整对刚需有影响 ·曹媛媛：城市不同调控有别南宁房价稳定

9.29二次调控出台后，“限购令”风靡全国，19日晚间,央行宣布加息，20日,住建部宣布住房公积金存贷利率进行相应调整，楼市步入一个调控政策“叠加”时期。业内人士分析，二次调控+加息+提高公积金贷款利率，此次中央和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，剑锋直指高房价。然而根据记者观察，本轮楼市调控“组合拳”并未对南宁楼市造成明显影响，市场活力依旧！

数据来源：南宁市住房保障和房产管理局政务信息网
注：10月份数据截止至28日

10月28日南宁商品房签约291套同比上涨120%

据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网消息：截止2010年10月28日，商品住房累计可售面积3412622.79平方米，套数30143。商品房成交：2010年10月28日商品房签约291套，签约面积26787.58平方米，其中：住宅签约246套，签约面积24197.43平方米；商业营业用房签约20套，签约面积1034.93平方米；

迎政出手二次调控丝毫不阻碍南宁楼市刚需一族

9月29日，国家有关部委出台了包括完善差别化住房信贷政策、调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策等在内的“五项措施”，楼市调控进一步升级。不少人猜测，此次调控将使邕城楼市的“银十”一片惨淡。但记者发现，“十一”黄金周期间，在一些以自住客为主的楼盘里，人气仍火爆，仍有买家坚定出手。

现象1：南宁商品房签约同比上涨

解析：据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网消息：2010年10月28日商品房签约291套，签约面积26787.58平方米，其中：住宅签约246套，签约面积24197.43平方米。

现象2：半数楼盘价格有变动

解析：2010年10月底南宁房天下针对市面上在售楼盘进行了一项专门的电话调查，本专题将这些楼盘的在售情况进行发布，以供广大购房者参考，实际价格请以售楼部公布报价为准。

现象2：11月南宁楼市开盘量减少

解析：从现有数据显示来看，11月预计开盘项目仅有十个，比二次调控前略有减少。其中升禾绿城世界与红日江山为首次开盘，开盘价格未定。开盘量的减少，是否预示着南宁楼市逐渐趋冷，我们静观其变。

十月南宁市土地市场风起云涌，多块土地集中入市俨然上演了一场年终土地大战。纵观以成功出让土地的情况，开发商拿地明显理性，除了少数热门地块拍出高价外，多数地块均无太大的溢价，甚至有地块以起始价轻松成交。两大国企保利和中房此番出手成功拿下两大热门地块，成为政后土拍不能忽视的一大
亮点。

南宁市土地出让情况

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序号	地块编号	土地位置	出让方式	用地面积(亩)	土地用途	容积率	起拍价 (人民币)	竞买保证金(人民币）	拍卖/挂牌时间
1	GC2010-071	五象新区核心区19号路北侧	挂牌	87.406	城镇住宅、批发零售用地	＞3.5且≤4.05	141万元/亩	2500万元	11月4日
2	GC2010-099	南宁市大学东路162号旧城改造项目用地	挂牌	32.017	城镇住宅、批发零售用地	≤4.0	23万元/亩	2000万元	11月4日
3	GC2010-076	北湖北路6号	拍卖	47.258	城镇住宅、批发零售用地	>4.0且≤4.8	665万元/亩	3200万元	11月16日
4	GC2010-077	五合大道北侧	拍卖	112.952	城镇住宅、批发零售用地	﹥1.5且≤2.0	126万元/亩	1450万元	11月16日
5	GC2010-079	五象大道南侧	拍卖	30.015	商务金融、批发零售用地	﹥7.0且≤8.0	918万元/亩	2800万元	11月16日
6	GC2010-080	五象大道南侧	拍卖	27.075	商务金融、批发零售用地	﹥7.0且≤8.0	892万元/亩	2500万元	11月16日
7	GC2010-081	五象大道南侧	拍卖	24.568	商务金融、批发零售用地	﹥5.0且≤6.0	690万元/亩	1700万元	11月16日
8	GC2010-111	科德路北面、高新二路西面	挂牌	41.059	城镇住宅、批发零售用地	≤5.0	600万元/亩	5000万元	11月19日
9	GC2010-110	科德路南侧	挂牌	32.799	城镇住宅、批发零售、商务金融用地	≤2.5	300万元/亩	2000万元	11月19日

政后成交地块一览