[摘要] 2010年10月28日晚，由南宁搜房网主办的大话地产论坛活动在米罗咖啡成功举行，作为9.29新政满月后的首场大话地产，本期活动围绕“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”的主题，关注业内外人士眼中的“二次调控”，共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路！
2010年10月28日晚，由南宁搜房网主办，当代生活报、南宁晚报、新地产等多家媒体联动支持的大话地产论坛活动在米罗咖啡成功举行，作为9.29新政满月后的首场大话地产，本期活动围绕“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”的主题，关注业内外人士眼中的“二次调控”，共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路！
广西阳光时代置地有限公司市场部经理姜莹先生在论坛上指出，推行双轨制才是平抑房价、建立良性房地产市场的最根本的方法，二次调控对南宁的长效的影响可能要到四季度末才会真正体现出来。
广西阳光时代置地有限公司市场部经理 姜莹
二次调控南宁房地产市场影响不大
纵观二次调控的背景，国家宏观经济调控存在各方面的压力，通货膨胀压力、人民币压力及热钱的压力。楼市房价关系国计民生，若房价持续高涨，国家出台一些政策都将难以控制。二次调控体现了国家对房价施压的决心，而“十一”后一线城市的楼盘成交量、成交价格总体也受到其影响而有所回落。但从南宁房地产市场情况来看，相比一线城市1万、2万每平方米的价格，以目前南宁6千多元/平方米的楼市均价来看，即便是首付加付10%及加息政策，市场反应都尚不及一线城市的反响明显。姜莹认为，二次调控对南宁房地产市场影响不大，且“桂七条”中可操作的实质性内容并不多，这是由于南宁市场相比起一、二线城市而言比较稳定，价格相对合理，同时限购令细则尚未出台。
我国的刚性需求巨大，而一大部分对需要住房却无购买能力的人群需求要由政府来解决。此时实行限购令是具有必要性，可在短时间内控制需求量，让国家有一个缓冲的时间来做好保障性住房，然后才可以解决根本性的问题。限购令在特定的历史时期或者时间段里发挥着一定的作用。对于加息政策是否会形成常态化以至于影响购房者信心？对此，姜莹觉得政策对南宁的长效的影响可能要到四季度末才会真正体现出来。
推行双轨制是解决问题的最根本工具
姜莹认为，现在国家意识到要解决房价问题需由政府承担起部分责任，而开发商则是要走市场运作、市场经济规律的开发。真正推行由政府保障与市场供给并举的“双轨制”住房供给体系，才是平抑房价、建立良性房地产市场的最根本的工具。他指出，现在房地产市场调控是一场革命、改革。既然是革命，必定会有牺牲，只是牺牲能换取怎样的前景则是需要大家思考认清，“如果双轨制的推行能最终实现，那开发商应该去做什么，应该去思考什么。”
广西阳光时代置地有限公司市场部经理 姜莹
他说，今后双轨制推行以后，开发商也将接受市场优胜劣汰规则的考验，首先就要做好自己的事情。对于开发商而言，要认清自己的整体实力、布局、优势和劣势，面对竞争力。开发商应争取在5至10年间做出有自己特色、代表性的产品，能够真真正正地满足我们改善性的需求，满足市场运作这部分客户的需求。
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