[摘要] 接近年底，南宁土地出让呈现井喷之势。接下来会有多少地块出让？哪个区域将成热点？土地如此密集上市，会给楼市带来怎么的变化？政策进一步施压之后，土地市场将如何演变？处置闲置土地的政策能否“掷地有声”？增量明显的土地供应计划能否如期落实？
观察篇
接近年底，南宁土地出让呈现井喷之势。接下来会有多少地块出让？哪个区域将成热点？土地如此密集上市，会给楼市带来怎么的变化？政策进一步施压之后，土地市场将如何演变？处置闲置土地的政策能否“掷地有声”？增量明显的土地供应计划能否如期落实？
求方
南宁开发商很“饥渴”
因为2009年的大干快上，南宁不少开发商如今“等米下锅，饥渴难耐”。在接受采访时，南宁大多数地产开发企业都表示今年有拿地计划。他们认为，虽然今年房地产调控很密集，也很严厉，但不少企业仍取得了不错的业绩。产品消化较快，因此对土地有需求。
而有人认为，市场走低，正是实力企业抄底买地的好时机，因此，也会形成一定的竞买。宝资通联行总裁王洪超表示：“据公司掌握的情况，目前有不少开发商在寻地，甚至还有外地大开发商来南宁找地。”
广西中大股份有限公司总经理、广西房地产协会副会长邬文康认为，随着2006年和2007年出让地块的开发进入尾声，开发商对土地的刚性需求也逐渐显现。
民发实业集团副总经理王帆告诉记者，民发·大观天下已经开发了2/3地块，日后在南宁还会有长足发展，拿地计划提上日程。类似的企业还有许多，如云星集团、保利集团，其楼盘已进入开发后期，急需拿地“扩展疆土”。
《南宁市2010年国有建设用地使用权招拍挂公开出让计划表(经营性用地)》（以下简称《计划》）显示，今年南宁市将有7749亩经营性用地纳入土地招拍挂，其中住宅用地4965亩、非居住用地2784亩，计划供地量同比上涨32.61%，刷新历年供地记录。业内人士分析，这是今年南宁市积极响应国家政策，加大土地供应，缓解商品住宅土地市场“饥渴”的重要举措。
“充足的土地供应可减少地王的出现，结构化供地，有希望保证中低收入家庭获得低价房，同时可抑制对商品房的过旺需求，保持房价稳定。”邬文康说。
供方
供应速度落后于计划
记者从土地部门了解到，今年1~8月，南宁市经营性房地产用地中有土地使用权招拍挂出让合计639.75亩，同比减少17.2%；成交价款61.06亿元，同比增长92.57%；成交均价14317.2元/平方米，同比增长132.58%；平均楼面地价3891.55元/平方米，同比增长99.25%。整体土地市场呈现量跌价涨的态势。
但就在二次调控之下，近期多块地块仍顺利出让，这无疑给土地市场增添了信心。
趁着回暖风，南宁土地交易中心打算趁热打铁。据南宁市土地交易中心网站显示，从10月15日起至12月7日迎来南宁土地供应数量的井喷期。其间共有27块经营性用地上市交易，其中14块地挂牌，13块地拍卖。另有15块工业用地分别于10月15日与10月28日挂牌。从交易日期看，从10月15日起至12月7日，南宁土地交易中心几乎每周都有土地进行挂牌或是拍卖。毫无疑问，10月、11月、12月将成为今年土地推量最密集的月份。
“下半年会按照工作计划加快推地。”南宁市土地交易中心相关负责人表示，每年的经营性用地实际成交量与计划出让量都有一定差距。在市场需求、政策和财政压力下，下半年土地供应力度会继续加大。
据南宁市土地交易中心相关人员表示，11月16日之后，还将会有几期土地出让，可能包括17期和21期流拍的凤岭北地块和邕武路地块。
南宁如此高密度大批量地推地，对许多已经无米下锅的房企而言，无疑是雪中送炭。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
