[摘要] “9．29新政”之后，楼市调控不断深化。首付两成，7折利率优惠全面退市，加息……购房成本不断提高。对于刚需来说，购房成本骤然上升，让买房变得更加困难，众多刚需陷入了何时出手、如何出手的尴尬境地。
“9．29新政”之后，楼市调控不断深化。首付两成，7折利率优惠全面退市，加息……购房成本不断提高。对于刚需来说，购房成本骤然上升，让买房变得更加困难，众多刚需陷入了何时出手、如何出手的尴尬境地。
调控发威房价未见滑落
11月10日，中国国家统计局公布的数据显示，10月中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。其中南宁房屋销售价格指数同比103.5，环比指数为100.1，新建住宅价格指数同比103.0，环比100.2。统计局指出，这是10月房价连续第二个月出现环比上涨，连续第17个月同比上涨。
为给楼市降温，政府一直在努力，调控政策频出。尤其是9月底以来限贷限购令、加上央行加息，以及最近一月内两次提高准备金率，组合拳力度不小。然而以上数据却阐述一个事实：调控不断发威，房价却没见滑落，并在持续上涨。
目前，南宁官方尚未发布有关房价的数据，但从最近开盘的项目来看，南宁的房价并没有像刚需期待的那样出现下降，反而是稳中有涨。泛宇·邕江一品上期开盘均价7000元/平方米，11月20日发售高层新品均价7500元/平方米；龙光·普罗旺斯11月27日加推新品，房价比上期涨了300元/平方米；荣和大地上周开盘均价也涨了100元/平方米……居周刊粗略统计，10~11月开盘价格较前期上涨的楼盘超过10个。
刚需们知道，他们盼调控带来的“降价”愿望落空。可房子还得买，面对不降还涨，该不该买房，该如何买房？刚需真的尴尬了。
限贷从严 购房成本提高
楼市高温难降，政府只能继续大面积投掷冰块，不少刚需因此“受冻”。“9.29新政”规定首套房首付3成，令首次置业者购房成本一夜提高，不少刚凑齐2成首付的购房者开始郁闷，买房计划只能暂时搁浅或想着法子借钱赶趟。
还未消化首付提高的尴尬，10月19日，央行宣布从10月20日起，提高金融机构存贷款基准利率0.25个基点，购房成本被直接拉高。11月1日，各大银行取消7折房贷利率优惠的消息袭来，业界皆称威力等同于4次上调0.25个基点。居周刊多次走访邕城银行发现，7折利率优惠已退出历史舞台，目前普遍执行8.5折利率优惠。以新的利率和新的优惠计算，等额本金贷款50万元20年，每月月供涨了近300元，总利息增长了近10万元。
11月，央行两次宣布上调人民币存款准备金率0.5个百分点。在不少业内人士看来，央行货币政策组合拳连出，说明货币政策收紧的预期大大加强和提速，年内再次加息或近在咫尺。这一切，都意味着刚需买房成本可能再度提高。这对于囊中羞涩的刚需来说，将是个严重的打击。
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