[摘要] 临近年底，南宁楼市出现了种种前所未有的怪象：调控升级，南宁房价且调且涨，均价已破“七”，房价泡沫讨论正酣，土地拍卖价格却屡创新高；住宅热度持续升温，商铺冷清前所未有。种种怪象背后，揭示出南宁楼市怎样的本质？
临近年底，南宁楼市出现了种种前所未有的怪象：调控升级，南宁房价且调且涨，均价已破“七”，房价泡沫讨论正酣，土地拍卖价格却屡创新高；住宅热度持续升温，商铺冷清前所未有。种种怪象背后，揭示出南宁楼市怎样的本质？
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怪状：调控升温不断，楼盘涨声一片
最近，正在到处看房的南宁市民周先生越来越纳闷，调控不断升温，但他看中的江南某楼盘每个月都在提价，10月5500元/平方米，11月就涨到6000元/平方米，前两天他又去问，发现已经涨到了6300元/平方米。“这样下去，明年这套房子单价是不是要超过7000元？”
事实上，11月份，南宁房价破“七”了。
据绿城人居网数据中心统计显示，2010年11月南宁市商品房的成交均价7056元/平方米，同比仍呈现上涨趋势。同时，11月份房价的前10个楼盘中，有8个过万。其中，金盛时代以15619元/平方米、云星钱隆天下13357 元/平方米、盛天国际12648 元/平方米排在前三名。
而在12月份，全城依然一片涨价声。以热销楼盘为例， 12月初，龙光·普罗旺斯再次将均价上调至6000元/平方米。荣和大地12月对外报出的均价为8300元/平方米，而在3月份，其均价仅为7000元/平方米。
涨价之势还在蔓延。最近市中心出现了一批新盘，如天成一品、丽原·天际、海丽·世纪桃源、汇东·大公馆等楼盘，据悉预计明年1月份开始销售，价格预期均超过9000元/平方米。
疑问：南宁楼市且调且涨？
虽然宏观调控不断，但房价涨势未停。南宁的房价何时回归理性，暴涨行情能否终结，这是个大问号。
值得关注的是，本月16日，三部门正式启动土地管理问责，加强土地的管理。该举动说明，当前政策方面的落实已动了真格。在动用了信贷、行政干预等手段收效甚微后，最近国家又把希望寄托在了房产税上。而从刚闭幕的中央经济工作会议，再到近期各部委密集部署的未来工作要求中不难发现，土地、金融信贷等政策将会进一步趋紧，而楼市调控也将进入常态化阶段。
“房价在趋于回归理性，接二连三的暴涨行情有望终结。”有专家如是期望2011年的楼市走向。
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