[摘要] 在“调控新政”预期加码、央行调息、房产税呼之欲出的大背景下，申城楼市以连续5天破千套结束2010年的行情，2011年又以连续两天（新年后仅两个工作日）破千套开局，购买力之旺盛令人咋舌。
（来源：上海青年报）在“调控新政”预期加码、央行调息、房产税呼之欲出的大背景下，申城楼市以连续5天破千套结束2010年的行情，2011年又以连续两天（新年后仅两个工作日）破千套开局，购买力之旺盛令人咋舌。
根据网上房地产即时更新的数据，前天，作为新年后工作日，当天共签约1065套，昨天截至晚上6点，又再次突破千套大关。业内人士分析，延续去年年底掀起的“热潮”，本地楼市成交活跃“开门即得红”。
房价创历史新高
数据称，2010年12月，上海共有151.57万平方米的一手商品住宅房源推向市场，环比上升41.2%，为当年次高水平，并带动成交量大幅上扬47个百分点，达到年度水平139.7万平方米。交投活跃又让一手商品住房的成交均价环比上涨4.6%，月度房价超过每平方米24251元的历史纪录，达到。
分析师薛建雄认为，通胀加剧促使资金加速进入楼市寻求保值增值，给予中高档楼盘更好的推盘销售时机是楼市供需两旺，房价再创新高的主要原因。“只有通胀获得控制才可能改变短期楼市过热局面，而中长期房价上涨过快是因为城市化进程加速所致，需要政府加大城市规模建设的速度才能有效增加住房供应，以缓解房价过快上涨的长期压力。”
去年年底，以瑞虹新城、品尊国际、香溢花城为代表的大批外环以内中高档楼盘集中上市都获得热销。其中部分3000万元以上的别墅单月成交超过10栋历史罕见。
自4月调控以来一直滞销的单价10万元及以上楼盘在12月份也开始“复苏”，汤臣一品、翠湖天地、佘山高尔夫等知名楼盘都有不同程度的交易记录。
借着楼市红火的“东风”，业内人士预计1月房价将高位运行。不过，由于受月初开发商新年计划启动的影响供应骤减，所以月成交量会有所下滑。
1月楼市依然会火爆
纵观元旦假期3天的楼市交易氛围。据上海中原镇坪分店李经理反馈，除了元旦当天没有顾客，其他两天基本回到了12月底的来客量水平。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，之前业内传闻的房产税最终并没有在元旦期间出台，市场情绪适度放松。近期无论加息、抵押贷款利率优惠调整、房产税出台等预期并没有对消费行为形成有效干扰。卖家对一系列的利空传闻反应冷淡，维持挂牌价格不变。长期置身调控传言下的供求双方心态已经有了很好的承受能力。房价仍是制约决策的最关键要素，自住客群受其逼迫继续向外围转移。“就目前市场热情的惯性来看，如果1月份没有新的调控政策出台，眼下温和的来客表现在很大程度上可以维持到春节前夕。预计1月份全市二手成交量会与去年12月份大致持平。”
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