[摘要] 在“调控新政”预期加码、央行调息、房产税呼之欲出的大背景下，申城楼市以连续5天破千套结束2010年的行情，2011年又以连续两天（新年后仅两个工作日）破千套开局，购买力之旺盛令人咋舌。
（来源：新闻晚报）连续第7天签约套数破千 楼市成交量“虚热”
又是一个破千的纪录。昨日22时,网上房地产显示,一手房签约套数为1056套,签约面积为 100386平方米。这也是从去年12月27日开始,签约套数连续破千的第7天。如此持续巨大的成交量,是申城楼市出现了一轮强劲的反弹吗？业内人士表示,“一手房的签约套数中,不单单包含商品住宅,还有其他的一些分支。 ”
成交量出现“虚热”
“实际上元旦后首日的住宅成交量仅700多套,分成4天,每天也就100多套,而在去年年尾,住宅成交量基本在600-700套。而昨日的千套数据中,也不乏动迁房及保障房的积极参与。 ”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者如是说。
对于2011年一手房成交量连续出现破千的情况,陆骑麟坦言,这里面有“虚热”的成分。因为一手房的统计数据中包括住宅、商业、办公及其他四个大类,而住宅中又可细分出商品住宅和保障性住宅。 “现在的千套纪录,并不能够说明楼市反弹势力强劲。 ”他预计千套的数据也就维持到本周。 “一些早前签约的房源都差不多陆续备案了。数据显示的成交量也应该会出现下降的趋势。 ”
开发商微涨难套利
面对这种稍纵即逝的利好局面,开发商们似乎早有准备,胆大的微涨开盘,同时取消优惠;谨慎的就延后开盘。
数据显示,2011年1月预计开盘量不足20个,环比2010年12月的64个减少70%,同比2010年1月62个的开盘量也缩减了69%。而从供应的分布情况看,1月的新盘集中在浦东、宝山两区,其余零星散落在各区,半数以上供应来自外环外。而在记者昨日采访中,部分今年刚刚开盘的项目已经开始以无优惠的形式进行微涨推盘。
位于松江中部板块同润玫瑰芳苑本月4日开盘,在上海房管局网站显示,该项目是2011年个获得预售许可证的住宅项目,本次共推出了247套房源。据介绍,该项目原本12月底开盘,房源主力户型为89平方米公寓洋房,另有少量大平层同步发售,当时预计均价只有12500元/平方米,同时持VIP卡优惠100元/平方米。但昨日当记者咨询是否有优惠时,销售人员回答:“我们没有优惠。 ”而均价也已经达到13500元/平方米左右了。
虽然年尾的成交翘尾明显,但是微涨和无优惠的举措,似乎并没有让开发商顺势套利。网上房地产成交数据也显示,截至昨日22时,该项目预定和已售套数分别为70和7套,去化率为31.2%。
房价可能陷入“虚涨实跌”
对于为何1月开盘量减少,而部分开发商在元旦后又取消优惠的举措。沪上房地产分析师蔡为民认为这反映出开发商在等待一个明朗化的政策面的心态。 “实际上开发商们都有一个打折的方案,就是在什么情况下,什么时候推出罢了。”蔡为民如是说。在他看来,目前一直悬而未决的房产税政策对于开发商而言是一个蛮大的变数,而2011年,土地、金融信贷等政策不会放松,使得楼市调控将进入常态化阶段,部分开发商选择暂时观望,来应对政策和市场可能出现的变化。另外开盘的开发商也会采取少量多批的方法进行推销,确保在营销上握有一定的主动性。
对于目前微涨的房价,蔡为民表示:“我判断2011年的平均房价,将在2010年的基础上,再成长10%～15%,但这并不意味着开发商或投资人利润的相对增加,而是反映了部分2011年将要附加之房屋交易及土地上涨的成本罢了。 ”在他看来,2011年的房价走高,不过是房产税或其他税种的开征或提高税率使然,甚至只是部分产品力不足的高端物业降价求售,所形成的“虚涨实跌”现象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
