[摘要] 尽管受到加息及各地继续进行楼市调控的影响，房地产上市公司在2011年首个交易日的表现仍十分抢眼。据Wind统计，2011年1月4日，在136家房地产上市公司中，有133家收于红盘。申万房地产指数上涨5.09%，位列全部行业之首。
（来源：中国证券报）尽管受到加息及各地继续进行楼市调控的影响，房地产上市公司在2011年交易日的表现仍十分抢眼。据Wind统计，2011年1月4日，在136家房地产上市公司中，有133家收于红盘。申万房地产指数上涨5.09%，位列全部行业之首。业内人士认为，加息对房地产行业短期影响不明显，未来房价与股价走势相背离态势有望得到修正，房地产个股估值或将修复。
贷款利率提升累积效应将集中体现
作为资金密集型行业，房地产受加息直接影响较大。业内人士认为，由于加息幅度不大，短期对房地产市场成交量和价格影响不明显。
“加息对房地产市场的影响主要体现在三个方面。一是居民持有住房的成本，二是负利率的缓解降低居民货币贬值预期，三是增加开发商的资金成本。”创业研究员 波表示，加息对房地产市场影响轻微，居民基于货币保值目的而产生的购房意愿依然非常强烈。开发商财务状况尚在可控范围之内。贷款利率小幅提升不会对开发商资金链产生显著影响。
据东兴证券测算，2010年前三季度房地产上市公司中长期借款为2790.74亿元、短期借款为836.72亿元，
此次加息全年增加利息约为9亿元。上市房企货币资金为2184.13亿元，如果按一半资金以短期存货款存在银行估算，可获利息2.73亿元。考虑扣除部分货币资金存款所得利息，央行加息增加房地产借款利息超过6亿元，分别占房地产上市公司前三季度净利润的2.05%和借款利息的14.52%。对房地产上市公司业绩影响不大，但财务费用增加幅度较大。
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