[摘要] 尽管受到加息及各地继续进行楼市调控的影响，房地产上市公司在2011年首个交易日的表现仍十分抢眼。据Wind统计，2011年1月4日，在136家房地产上市公司中，有133家收于红盘。申万房地产指数上涨5.09%，位列全部行业之首。
东兴证券分析师郑闵钢认为，房地产开发企业必须加大现有楼盘销售力度，通过多回收、快回收现金，降低资金占用成本。
长城证券分析师刘昆表示：“加息对行业短期影响不明显。随着加息周期到来和累计幅度提升，利率提高到一定程度后对市场影响会集中体现。”
房价股价走势背离态势将得到修正
2010年，上市房企估值经历漫长的调整过程。2011年1月4日，房地产板块实现整体上涨。据Wind统计，在136家房地产上市公司中，共有133家公司收于红盘。首开股份、金地集团等6家房企涨停，涨幅超过5%的共有29家。
据测算，截至1月4日收盘，申万房地产板块市盈率为22.26倍，仅高于金融、交运等五个行业。共有30家上市房企市盈率在20倍以下，其中“万保招金”四大龙头市盈率均在17倍以下。
民生证券分析人士认为，目前房价稳定，行业周期弱化，房地产可以走出估值困境。从房价与股价走势比较来看，多数国家房价与房地产股走势趋于一致。未来房价与股价走势相背离的态势将不断得到修正。
业内人士表示，在关注2011年房地产销售市场和政策面变化的同时，要关注企业差异性变化。
（来源：华夏时报）临近岁末，杭州楼市又演绎了一把疯狂。
作为二线楼市的典型代表，杭州房地产市场的成交价格受政策的影响比较有限。
“这主要缘于浙江的台州、温州、义乌、金华、海宁等地有不少企业主到杭州来购置高档房。”中指研究院杭州首席研究员张志杰在接受记者采访时指出。
高档房受热捧
杭州楼市年底前又火了一把。
受开发商送面积和程度不同折扣、优惠的吸引，2010年12月25日在杭州的九个新开楼盘售楼处，又出现了购房者排队。当天，杭州市九堡区的某楼盘140套房源，3个就全部售完；其它八个楼盘的新开盘的去化率也达到八成。
“年底前再次出现购房热潮，有相当一部分是投资者在出手。而此时购房的主要目的是投资房产防通胀。”业内人士在接受记者采访时指出。
一位温州投资客向记者表示，这与浙江的特殊购买力有很大关系。“其实4月份政策出台后，我们当时也很担心房价会不会下降。但也就是三个月左右的时间吧，我们就认为杭州房价不可能下跌，就继续跟进了。”
张志杰告诉记者，杭州总价在700万以下的高档房销售速度比较快，而总价在500万-600万的房子是浙江投资者欢迎的。而超过700万的高档房，受贷款限制则不太好卖。
浙江企业主投资豪宅，业内人士指出这种现象2011年可能会继续出现。“预计2011年豪宅的成交量可能会有所下降，但价格却可能仍然小幅上扬。”戴德梁行华东区董事总经理陆兆逢指出。
浙江投资客聚集杭州
业内人士告诉记者，不少浙江企业主在杭州投资购房是杭州楼市没有降温的一个重要原因。
“浙江的购房者是2010年杭州楼市的重要购买者。”对于如此强劲的购买力，张志杰指出2010年浙江的台州、温州、义乌、金华、海宁等地有不少企业主到杭州来购置高档房。
一位已经在沪购买了多套房产的温州商人林先生，向记者透露了其中的一些缘由。
“在杭州购房一方面是为了投资、防通胀，另一方面是为了孩子的教育。浙江的很多企业主都是做外贸出口生意的，虽然2010年海外订单有所增加，但订单价格却没有提升。2010年浙江的人力成本和生产的原材料价格涨得很厉害，企业的利润其实是下降了。在这种情况下，很多企业手里有不少现金，又不愿意投入再生产环节中；加上2010年通胀比较厉害，投资杭州的高档房产就成了这些企业主的。”这位温州商人告诉记者，防通胀是首要原因，这也是为什么没有银行贷款的情况下，很多豪宅出现了一次性付清的情况。
林先生还告诉记者，在杭购房除了有投资需求外，浙商还有为下一代考虑的打算。浙商赚了钱一般首先会到杭州买房，把孩子的户口转到杭州，享受当地良好的教育资源。而在杭州购房之后，如有余钱才会继续到上海投资。
记者在采访中了解到，除在杭州购房，还有一部分投资客到合肥、无锡、常州、昆山等三线潜力城市寻找投资机会。
沪置房产市场总监付琦指出：“仍然有很多投资客在寻找机会，估计2011年很可能有不少资金会到三线城市寻找出路。届时，三线城市的房价可能会出现一波上涨的行情。”
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