[摘要] 2011年2月15日，备受各方高度关注的南宁版限购令正式出台，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。2011年南宁楼市将走向何方？南宁搜房网第一时间采访了业内专家学者，希望能够为迷茫的楼市指点迷津，也为购房者的置业答疑解惑。盛天集团营销总监肖斌接受了搜房网编辑的采访。
新新春伊始，万象更新。中国房地产市场送走波澜壮阔的2010，迎来充满期待的2011。沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，的房产家居网络平台搜房网值此新春开年之际，率310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议！
2011年2月15日，备受各方高度关注的南宁版限购令正式出台，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。
2011年南宁楼市将走向何方？南宁搜房网时间采访了业内专家学者，希望能够为迷茫的楼市指点迷津，也为购房者的置业答疑解惑。盛天集团营销总监肖斌接受了搜房网编辑的采访。
肖斌认为，国家调控搞了不少年头，似乎对屡次的国X条免疫，任凭各大媒体365天不间断的评论报道，价格曲线箭头始终向右上方攀升，形成了具有中国特色的“总理说了不算，总经理说了算”现象，老百姓在一次次调控中错失购房机会，望房兴叹，这一次“新国八条”的严厉程度应该说是，似乎让百姓又看到了一线曙光。年前一直在疯传的“南宁限购令”靴子几易其稿，也终于尘埃落地，南宁楼市未来走势究竟如何，有以下几个方面的看法：
1、房地产调控进入深化阶段
房地产调控进入深化阶段，调控力度短期不会发生改变，经济相对较好城市普遍被限购，以前资金找出路，由一线城市向二三线城市转移，现在像南宁这类经济起步晚，正处于快速发展阶段的城市也受到抑制，资金的挤压效应减弱，房地产发展步伐会有所放缓。
2、南宁城市吸引力日益加强
北部湾经济圈核心城市，影响力和投资吸引力正日益加强，未来发展空间巨大，长期来看房地产行业还是大有可为的，受政策的影响是短期的。
3、南宁购房人群：外来人口占一半以上
南宁是个外来人口众多的城市，在国家北部湾经济圈的战略部署下，这几年经济发展突飞猛进，吸引了不少投资，房地产市场也是水涨船高，以前的南蛮之地，正以南国绿城、中国水城、花园城市走入大家的视野。在南宁置业的客群中，南宁市以外的至少占到一半以上，限购对南宁未来的成交无疑会带来较大的冲击，尤其是风声水起的东盟商务区受冲击应该会，一时之间南宁房价风向标顿失光辉。
相关阅读：
4、2011南宁楼市供应量大
2011年入市新项目多，供应量大，供需关系发生较大的变化，房价继续上涨动力减弱，快速上涨的势头得到抑制。
5、三套房贷停放、二套房贷首付提至六成对市场冲击大
三套完全禁购，二套首付门槛提高，刚需置业成本提升，加之限购政策的叠加效应，对市场有较大的冲击。
6、土地成本支撑 南宁房价难降
2011年入市项目的土地多是前2年拿的地，很多土地成本的楼面价都到3000往上了，开发商的开发成本已经随着“面粉”涨价而涨价，对于房价大幅的下滑将有较强的支撑，个人认为房价不大会出现大的降价。
7、住房双轨制才能真正缓解矛盾
真正有居住需求的中低收入家庭，不是房价下降个1000、2000就能马上买得起商品房了，解决供需矛盾不可能完全依赖于市场化的商品房，政府是该还历史欠账得时候了，只有商品房、保障性住房2条腿走路，才有可能真正缓解住房矛盾，缓解日益增大的贫富差距。
8、政策执行力度是关键
中国人素来聪明，上有政策下有对策，中国也从来不缺少政策，关键看地方和中央是否一条心，执行的力度很关键。
最后，肖斌认为，综合来看，2011年的总体销量估计会继续2010年的下滑，房价也会有一定的松动，一年政策期后，房价是否会强劲反弹，则看各政策的执行情况及后续相关政策情况。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
