[摘要] 春节过后，随着大批上班族和打工人员返邕，在年前冷清的租赁市场重新热闹起来。租赁正值旺季，加上楼市调控政策频频出台，使得当前的租赁市场动向备受关注。不少人担忧，南宁的房租不仅会因为租房旺季的到来而上涨，还可能会因为调控政策的落地而水涨船高。
春节过后，随着大批上班族和打工人员返邕，在年前冷清的租赁市场重新热闹起来。
租赁正值旺季，加上楼市调控政策频频出台，使得当前的租赁市场动向备受关注。不少人担忧，南宁的房租不仅会因为租房旺季的到来而上涨，还可能会因为调控政策的落地而水涨船高。
近日，记者走访南宁市不同区域的多家房产中介了解到，南宁市的租房市场已经迎来了节后的高峰期，且租房价格出现了普遍上涨。业内人士认为，虽然当前南宁的租房价格出现了上涨，但属于旺季期间的正常上涨，与去年同期相比，上涨的幅度基本一致。
市场：
租房人数明显增多
昨日，在房产中介门店较为集中的园湖路、北湖路、鲁班路一带，记者发现多家中介公司门店内都十分热闹。这与年前各家中介门店冷清的局面形成了鲜明对比。
在某知名连锁中介公司位于鲁班路的一家门店内，记者看到有8名顾客正在咨询业务。记者通过采访了解到，在8名顾客当中，有6名顾客都是咨询租赁业务的。这样热闹的场面，在南宁市多家中介门店中上演。
“春节过后，到我们公司来看房的，基本都是租房的。”在采访中，多家中介公司的置业顾问这样告诉记者。恒创地产的置业顾问小梁说，春节过后的出租房很抢手，从近期来看，出租房源的客户很多。
“现在最抢手的房源是月租在2000元以下的2房、3房，以及月租在1000元以下的单间，相对而言，高端住宅的需求就没那么旺盛。”资深置业顾问谈莉莉告诉记者，目前紧缺的房源就是地段好、配套设施完备、交通便利的2房、3房或单间，在租出去的房源中，90平方米以下的中小户型最抢手。
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房租：与去年同期基本持平
随着市场的回暖，租房人数的增多，南宁的租房价格在近期出现了上涨，部分房源出租价格上涨的幅度超过30%。据多家中介公司的负责人表示，虽然年后的租房价格出现了上涨，但与去年同期相比，还是基本保持一致。
以旺角地产提供的数据为例，当前西乡塘北湖片区商品房的平均租赁价格为，两房月租1600元左右，3房月租1800元左右，与年前的租赁价格相比，价格上涨的幅度在10%~20%之间。江南片区目前的租赁价格有较大幅度提高，以片区内阳光新城小区为例，该小区春节后两房的租赁价格为1600~1800元/月，年前则为1200元/月。同在该片区内的滨江丽景花园，两房的租赁价格也由节前的1200元/月，涨至春节后的1600~1800元/月，价格上涨幅度超过了30%。青秀区埌东一带目前的租赁价格也有提升，目前租赁的平均价格为单间800~1200元/月，两房1800~2300元/左右，租金上涨的幅度约为15%左右。“各片区的租房价格都出现了一定幅度的上涨。”南宁旺角地产的区域经理骆国赞结合公司的统计数据，对当前南宁的租房价格进行了分析。
“春节过后，租赁市场迎来传统旺季，从公司近期统计的数据来看，各片区的租房价格都出现了上涨，平均上涨的幅度在10%~20%之间。”恒创地产区域经理王永榆也谈到，春节过后，南宁市的租房市场回暖，各片区租房价格普遍上涨。
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探因：年前“退租潮”导致年后租房热
对于当前南宁租房价格上涨的现象，业内人士分析，这与年后传统租房旺季的到来有一定关系。“每年春节过后，南宁的租赁市场就会迎来一个高峰，房价有一定幅度的上调。”王永榆认为，春节后外来人口返邕，带旺租赁需求，这是年后租金上涨的传统因素。传统因素一般会在春节过后的一两个月内出现，之后就会消散。
还有业内人士认为，节后租房需求的猛增，是促使年后出现“租房热”，租房价格随之水涨船高的原因。在春节前，一部分租客会因为年后工作地点的变更，而将原来租住的房屋退掉。还有一部分在南宁务工的外地人认为春节期间房子空着还要交租金不划算，因此在春节前将原来租住的房退掉，等年后再物色新房源。这造成春节前出现了一轮“退房潮”，使得春节前邕城有较多的出租房源空置。年后，这部分人群返邕，租房需求在年后增加，使得春节后南宁的租房市场升温。
“春节过后，市场上租房需求的增加，使得出租房源再度变得抢手，房租在此环境下出现上涨。”王永榆谈道，近期南宁市的租赁市场租房价格上涨，与市场供需有紧密的联系。
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政策：
限购促使出租房源增多
近期，不少市民担忧限购政策使不少有购房计划的人由买房转变为租房，这可能导致租金再度上涨。调控政策是否会导致南宁市的租房价格再度上涨？业内人士认为，据目前市场反映的情况来看，房租上涨还保持在旺季小幅上涨的范围内，尚未出现因调控政策出台而猛涨的现象。
记者从南宁市几家大型房产中介了解到，春节以来，租房房源和租房需求的增长基本平稳，目前房租上涨的幅度与往年情况相似，并没有出现因为调控政策，而导致租赁市场供不应求，房租猛涨的情况。
业内认为，就目前的形式来看，调控政策没有大幅度地推高邕城房租，反而促使南宁的出租房源增加。“调控政策下，市场的租赁盘量在放大。从公司统计的数据来看，环比去年市场增加了20%左右的放盘量，租房者的选择空间更大。”骆国赞表示，限购政策的出台尚未推高南宁的租房价格。“部分房主在政策之下采取转售为租的方法观望市场，本来用于出售的房源很快会转移到租赁市场上，使得出租房源将增加。” 王永榆认为，南宁的限购政策将让租房者有更大的选择空间。
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支招：
业内人士教你省钱租房
不少近期有租房打算的读者，面对旺季租金上涨的局面，都有一些担忧。如何租房更划算？在旺季怎么才能用的价格租得心仪的房源？记者采访了业内人士，让他们为读者们支支招。
一、选择专业中介，寻找房源要及时作出决定。王永榆提醒租客们，如果选择委托中介租房，一定要找专业的房产中介公司。因为具有一定规模的专业中介公司，能提供比较全面的出租信息，让租客们有更多的选择和对比，找到符合个人需求高性价比的房源。同时，专业的中介公司，办理业务时比较规范，以避免租房过程中发生纠纷。在租赁旺季，市场的需求量比较大，因此，租客们对于看中的房源不要犹豫太久，经过考虑后应及时下手。
二、尽量选择长租。“采取年租年付、年租季付等方式租房，由于租期比较长，可以从房东处争取到不少的优惠。”骆国赞建议，租客们可尽量选择长租，这样能增加租金议价的机会。长租形式也能避免在日后租赁过程中房东临时涨价情况。同时，租客要多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手，租金极有可能低于市场均价水平。
最后，租房时候要货比三家。租房时应多看、多比较，有了比较才能判断房源的价格是否接近市场价格。租房时除了要将租金水平放在位，还要多考虑交通出行、生活配套等条件，以降低今后的出行、生活成本，节省时间。尽量选择楼层、朝向较佳，及配套较全的房源。
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