[摘要] 继出台地方最严的楼市“限购令”之后，北京市政府２９日晚再度重拳出击，确定今年新建普通住房价格“稳中有降”的控制目标。从而，北京成为国内首个提出“降”字房控目标的城市。
记者了解到，北京市今年预计地区生产总值增长8%，城乡居民收入实际增长7%，而北京却提出“稳中有降”的房价控制目标。“这足以证明北京此次措施出台的严厉程度。”张大伟说。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，刚刚出台的北京房价控制目标显然将受到百姓认可，这将挤出一些高房价区域和项目的泡沫成分。
北京市住房和城乡建设委员会有关负责人说，北京新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。
2010年北京房价基本上仍是逐渐走高的态势，到年底又站在高点。而今年头２个月北京新建商品住宅的价格在去年底高房价基础上，又出现持续环比上涨。这意味着要实现今年“稳中有降”的目标，今后几个月房价必须出现实质性的下探趋势。
“从多年来北京房价持续上涨来看，这有一定难度。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，提出“稳中有降”可能引发房价增速大幅下降，但房价大降比较困难。
据朱中一分析，就而言，客观存在的通胀压力及地方政府对房地产业的依赖也对房价下降是个挑战。但调控力度的加大，将进一步加剧市场的观望，促使市场交易量下降、价格下调。
牟增彬表示：“虽然落实控制目标难度大，但有决心才能有执行力。后市降价是大势所趋，但只能是‘循序渐降’。对于楼市卖方而言，当前已经是‘现金为王’，谁先降价，谁可能处于主动。”
事实上，北京已经出现降价苗头。香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城告诉记者，新上市项目开盘价普遍低于预期，有些比周边项目低10%，近期远洋一方润园项目更是大幅降价。
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