[摘要] 南宁市住房“限购令”从实施至4月1日正好满月。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示，3月份，南宁市商品房累计成交备案量（以下简称成交量）为3526套，环比2月的8621套，成交量下降了近6成
限购又限价观望情绪更浓
3月30日，在“限购令”实施即将满一个月的时候，南宁市“限价令”又出台了，初步确定房价控制目标为涨幅不能超过2011年南宁市地区生产总值增幅。在两个政策的双重影响下，业内人士认为购房者观望情绪将更浓，而许多人盼望的房价松动，则仍需时日。
业内人士张先生认为，从3月份的成交数据，能看到“限购令”的影响非常明显，大批闲散资金被暂时挡在楼市之外，但这些资金并没有消失，所以在开发商看来，购买力并没有消失，只要口子一开，随时可以卷土重来。而购房者看到“限购令”以及“限价令”相继出台，商品房成交量骤降，观望情绪就更浓了。
在两个限令之下，房价是否会降呢？广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强认为，两个限令要分开看，“限购令”主要是打击投机投资的炒房客，限令一出，马上体现在了成交量上，从目前看，限令的效果是不错的；“限价令”为的是防止开发商漫天要价、不合理开价，但是要想让房价出现松动并降下来还需要时间。“‘限价令’只提到了涨幅范围，但是涨幅基数是多少？是以楼市均价作为涨幅基数吗？限令中并没有说明，而且南宁各城区各地段房价高低不同，能以全市均价作为涨幅基数吗？因此，房价要在近期降下来很难，还要看楼市后期发展。要想控制房价，是物价部门提出具体的价格参考，并对楼盘的售价进行价格评审，这样才能真正把限价落到实处。”吴强说道。
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