[摘要] 楼市调控政策近期频出,已经从需求管理延伸到价格控制。继国务院督查组完成对16省市的督查、银行开展新一轮房贷压力测试之后,国家发展改革委有关负责人日前公开表示,发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定,并会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。
楼市调控政策近期频出,已经从需求管理延伸到价格控制。继国务院督查组完成对16省市的督查、银行开展新一轮房贷压力测试之后,国家发展改革委有关负责人日前公开表示,发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定,并会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。接受《经济参考报》采访的专家认为,尽管目前多数的房地产开发商还在扛价不降,但在成交量持续低位徘徊、政策步步趋紧的情况下,开发
“目前高层的表态是一致的,即楼市调控不动摇、力度不放松,因此后续政策放松的可能性不大。”中国房地产学会副会长陈国强说。北京中原地产张大伟认为,限购、限贷、加税、增供等政策正叠加作用于楼市,国务院督查组完成调研后近期应该会有一个表态,不排除对房价进行新一轮限制的可能。他预计,二季度深化调控的措施还将次第出台。
房市政策的持续加压,已经在楼市的“量价对比”上有所体现。上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。据中原监测,上周9大城市新建住宅成交量与前6周的周均值相比微增4%,与去年同期相比下降66%,仍处低位。分城市看,北京等7个城市上周成交量仅为去年同期水平的2至5成,上海、广州由于去年同期成交较为平稳,上周恢复至去年同期的8成左右。另据上海统计局25日发布的数据,上海(4月1日至4月24日)商品住宅的成交量只有5年来同期成交量平均值的50%左右。与此同时,二手住宅成交量也持续低迷。中原监测的5大城市中,上周,上海、广州、深圳、天津的二手成交量较前4周均值持平。
在成交低迷的同时,各地楼市的成交价格也呈现出停涨回落和进一步松动的迹象。据亚豪机构统计显示,北京4月前26天商品住宅成交均价为22357元/平米,同比去年同期下降了2 .6%。另据中原监测的5大城市中,二手挂牌价格出现明显松动,上周五大城市二手挂牌盘源中价格下降的比重均接近或超过50%。
这些数据显示,虽然楼市僵局尚未打破,但各方的心态正悄然发生变化。中原集团研究董事程澐介绍说,卖房业主已不再像此前那么强硬,下调价格房源的比例开始增加。记者了解到,目前北京二手房业主对房价的预期已开始出现变化,降价的意愿增加,部分区域成交价呈现下降。
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