[摘要] 楼市调控政策近期频出，已经从需求管理延伸到价格控制。继国务院督查组完成对16省市的督查、银行开展新一轮房贷压力测试之后，国家发展改革委有关负责人日前公开表示，发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定，并会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。
据“链家地产”市场研究部统计，龙泽苑西区目前售价为19000元至21000元每平方米，降价幅度在1000元每平方米；金泉源售价为16000元至17000元每平方米，降价幅度为1000至2000元每平方米；北京新天地售价为20000元每平方米，降价幅度为1000至1500元每平方米。“链家地产”首席分析师张月告诉记者，受整体市场调控环境影响，当前业主对于房价上涨信心不足，认为未来房价将可能下降是业主降价的一个重
心态出现变化的不仅仅是业主。“开发商的心态也已经有些微妙的变化”程澐告诉《经济参考报》记者，个别房地产企业开始在价格上做一些调整。数据显示，在国内信贷趋严的情况下，标杆房企在加紧融资的同时，购地也日趋谨慎。上周在中原监测的15个城市中，广州、长春、郑州的6幅地块均以底价成交，招商、保利、葛洲坝等大型房企均于武汉以底价拿地。
“一些楼盘采取价格低开或一定程度的让利，是调控政策显现的重要表现，表明开发商欲通过一定的价格策略刺激成交量。”陈国强说。
亚豪机构副总经理任启鑫接受《经济参考报》记者采访时也表示，5月1日，《商品房销售明码标价规定》执行后，届时，开发商将不能如往常一样，随时上调房价，随意决定价格的涨幅，这将在一定程度上制约房价上涨空间。同时，5月将进入楼市供应的高峰期，而购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减，楼盘的集中供应将加大各项目间的竞争压力，如果楼盘在实际销售中遭遇大面积滞销，再加上开发商普遍面临的资金困境无法解决，很可能通过下调项目售价，从而促进销售，实现销售回款来缓解资金压力。
任启鑫指出，虽然目前更多的开发商还在扛价不降，并寻求多种融资途径解决资金瓶颈，但客观现实是无论采用何种融资方式，其核心还是需要销售来支撑，成交低迷将连带造成企业资金面问题的爆发，开发商恐将从主动降价演变为被迫降价。
上海某地产研究院综合部部长认为，在可以预期的二三季度，货币政策保持从紧的可能性较大，还将加息和提高存款准备金率，房地产政策也难以放松，在这种政策背景下，若不出意外，接下去3至6个月，一线城市必将出现房价下跌。但在通胀和人民币的压力下，房价下行空间也将受限制，上海等多数城市房价整体下跌幅度很难超过10%。
而“一旦价格适度下调，将能促进市场成交”，程澐说，未来一段时间内楼市将步入“以价换量”时期。 记者 李佳鹏 王涛 魏宗凯
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