[摘要] 在纽约，最富有的人往往选择住在曼哈顿中央公园周围的宅邸里；在香港，能够俯览维多利亚湾的半山区才是那些商业巨子和明星的最爱。这里面有外界的普遍认识，也有峰层人士大隐隐于市的圈层归属感。如今，南宁楼市的开发商也开始在物业中融入他们对峰层生活的追求。
在纽约，最富有的人往往选择住在曼哈顿中央公园周围的宅邸里；在香港，能够俯览维多利亚湾的半山区才是那些商业巨子和明星的最爱。这里面有外界的普遍认识，也有峰层人士大隐隐于市的圈层归属感。如今，南宁楼市的开发商也开始在物业中融入他们对峰层生活的追求，具体体现在高端物业对地段价值、人文价值、自然资源等城市稀缺资源的占有之上。
豪宅回归，低调并活跃着
豪宅，向来与奢华、高价形影不离，也是普通“刚需族”望尘莫及的理想住宅，对于有实力的购房者而言，买豪宅除了“投资未来生活”的吸引力外，所谓的“稀缺性”带来的投资价值也成为了主要卖点。南宁楼市在限购的氛围中，“刚需型”产品大行其道，取得了不俗的销售业绩，此外，部分豪宅项目不甘寂寞，也开始活跃起来。近期频频推出楼王、豪华景观房、精装豪宅等产品，充满诱惑的价格使一些豪宅、别墅项目的销售渐趋火热。
限购令来袭前，其实已有不少敏锐的开发商将目光转向高端豪宅。今年二季度以来，南宁楼市逐步进入大户型豪宅和别墅型豪宅的放量期，豪宅因稀缺性、抗跌性强等特点获得实力派置业者的追捧。5月29日，钦州·恒大绿洲以成本价开盘，推出首期9A精装豪宅，在广西保利开发的高端住宅产品山渐青，5月28日起已开放亿元黄花梨藏馆别墅样板房、Chapin House Design水上别墅样板房，月亮岛组团亲水别墅正在接受预约，本月或将面市。龙光·普罗旺斯的蓝钻卡地亚庄园叠景高层也已启动预约，开盘在即。位于东葛路繁华地段的联发·臻品项目预计将于6月下旬开放售楼部，市民将可现场感受这一高端豪宅小户产品的魅力。
记者走访数个目前正处自然销售状态的楼盘时发现，售楼处人气均属良好，许多项目沙盘、户型模型前，以及客户洽谈区等地方都聚集了不少客户。据了解，南宁版限购令的出台，限制了不少来自外地的购房者的置业需求，有限的购房机会使得购房者更为谨慎，在户型选择上，更偏向于能一次性满足住房需求的户型产品，因此，只要价格在能够承受的范围内，不少购房者会选择“一步到位”的豪宅型产品。有开发商表示，90-120㎡户型、120-140㎡户型、140㎡以上户型的成交占比均有所增加，n+1房、大户产品市场反应较好。
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合理定价，豪宅追捧依旧
在限购+限贷的非常时期，南宁各大楼盘却接连开盘推新，刚需房热销的同时，豪宅也令人备感意外的活跃，让人们对南宁楼市不禁产生一连串新疑问：为何豪宅如此受追捧？豪宅市场是否回暖？房价是否再度回升？
业内人士称，主要是现阶段大品牌企业对豪宅产品的合理定价刺激了购买需求。据不完全统计，目前南宁在售的近百个楼盘中，超过半数楼盘不同程度的推出特别优惠措施，其中优惠幅度的达10％。在新品方面，近期新增的房源价格基本维持原有水平，部分新入市项目的价格略有增长。此外，由于对后市的掌握有所保留，大部分开发商在推盘时也十分“谨慎”，推货量均在百余套左右。
豪宅绝不仅仅意味着资源的占有，它更是多种因素复合作用的结果。随着限购区域的成交量减小，“非限区域”的营销浪潮声势加大，豪宅产品也应声而出，不仅在品质升级方面大大加强，性价比也更高。业内知名开发商如荣和集团、龙光地产、盛天集团、广西保利等企业利用资源优势，多盘联动，在运营城市建设的同时，为客户提供多元化、高性价比产品，受到市场热捧；诸如嘉和城、山渐青、荣和·MOCO社区、盛天东郡、龙光·蓝钻卡地亚庄园、龙胤·当归、广源·国际社区、振业·青秀山1号、云星·钱隆天下等一系列高端项目纷纷应市而出，为豪宅市场的兴起提供了条件。
一位在房地产行业经营多年的职业经理人认为，“高端物业是一种比较稳定的产品，在整个房地产大势比较繁荣的时候，其他产品的繁荣掩盖了高端物业的光芒，但是当其他物业不景气的时候，高端物业的优势就凸显出来了。”
■ 记者 杨双竹
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