[摘要] “金九银十”被用来形容一年一度的商业销售旺季，在房地产市场亦是楼盘上市销售的重要节点。今年还未到9月，南宁楼市就已经硝烟四起。8月20日，保利·童心缘、瀚林美筑、云星·城市春天等7个楼盘上市，8月21日凤岭春天、观澜溪谷、碧水天和3个楼盘开盘……
“金九银十”被用来形容一年一度的商业销售旺季，在房地产市场亦是楼盘上市销售的重要节点。今年还未到9月，南宁楼市就已经硝烟四起。8月20日，保利·童心缘、瀚林美筑、云星·城市春天等7个楼盘上市，8月21日凤岭春天、观澜溪谷、碧水天和3个楼盘开盘……初步统计，南宁楼市预计有16个楼盘在8月下旬上市，供应房源将不下1800套。
8月14日，保利·童心缘售楼部，购房者在看房。该盘将于8月20日再次推新。
□本报记者 梁夏 凌青妹（见习）/文 吴雄潮/图
多少货量
16盘带来1800套房
传统的楼市旺季“金九银十”还未到，南宁楼市就已经提前进入卖房季。
预计有16个楼盘在8月下旬发售新品，南宁楼市将迎来供货潮。居周刊初步统计，8月下旬发售新品的楼盘几乎覆盖各个片区，其中有14个是老盘推新，荣宝华·宝丰大厦和碧水天和是新盘首次上市。
值得关注的是，今年较为活跃的兴宁片区有瀚林美筑和江宇·世纪城两个楼盘推新。而一向“低调”的凤岭北在8月底异常活跃，预计5盘齐发，除了保利·童心缘6月上市以来保持每月一开外，润华·尚城、凤岭春天、凤岭·新新家园、中国铁建·凤岭山语城4个楼盘都已沉寂了很久。
从各楼盘反馈信息来看，这轮供货潮预计带来新品房源不下1800套。上市新品户型丰富，涵盖50~210平方米的一房、两房、三房和楼中楼，当然主打的还是50~89平方米的中小户型。既有毛坯房，又有精装房；既有刚需产品，又有景观大宅。最能打动购房者的是，很多户型还有不同的赠送面积，如保利·童心缘、凤岭春天、瀚林美筑等，户型的赠送面积相当于零公摊，甚至可以做成一间大房子。
可以说，9月前的这轮推货潮不仅推新楼盘多，覆盖各个片区，推出的产品也十分丰富，是购房者淘房的一个好时机。
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为啥卖了
卖房的大多说“蓄客已足”
16个楼盘为何“金九银十”前集中发力？有楼盘表示，是因为“蓄客已足”。但也有业内人士认为，一些楼盘有抢跑、抢客的嫌疑。
五象新区核心区盘碧水天和开发商透露，项目亮相以来，至今预约量大概已有1000多组。观澜溪谷和凤岭春天等楼盘也表示，没有刻意抢占“金九银十”之前卖房，而是自身蓄客量足够了就开卖。
虽然不少楼盘表示蓄客量已足才发售新品，却也不乏有些踩着节点、伺机抢跑卖房的嫌疑。凤岭·新新家园销售负责人介绍，目前预约量大概100组，主要想趁着参加8月19~21日2011广西（南宁）房地产交易博览会人气较多之际开始卖房，不以集中开盘的形式发售。而保利·童心缘、天筑米兰等楼盘则表示，早就有8月推新的计划。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠认为，往年市场好的时候，很多开发商集中在“金九银十”开盘，但现在调控形势下，无论是大开发商还是小开发商，距离上一次开盘已经有几个月甚至更长的时间，蓄客期延长，当蓄客到8月底的时候就抢开了。因为传统的“金九银十”竞争会更激烈，开发商担心客源流失，这也是抢开原因之一。
“担心客户流失而抢跑的情况我认为也有。”在盛天集团营销总监肖斌看来，传统的销售旺季和淡季应该是相对的，市场有一定的消费习惯，开发商也会根据自身情况调节。
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房价涨跌
个别盘小降，多数稳中有涨
价格始终是购房者关注的焦点。那么，8月下旬将上市楼盘价格如何？
从已透露新品价格情况来看，高价楼盘多集中在一些新区。凤岭北单价从7000~1万元/平方米均有，多保持平稳，也有部分楼盘出现了涨跌。
中国铁建·凤岭山语城新品价格基本保持不变，均价8500元/平方米。凤岭春天均价7100元/平方米，与上次开盘价相当。而保利·童心缘将推景观楼王，精装房均价预计达1万元/平方米，比上期涨了700元/平方米。凤岭·新新家园开发商表示，因新品楼栋位置不同，价格将稍有下调。五象新区核心区的首发楼盘碧水天和号称首次开盘均价要达到9000元/平方米。
老城区将发力的楼盘多面向刚需，尽管多个楼盘均未透露新品价格，但预计价格变动幅度不大，依然以“5”字头和“6”字头为主。
广西旺达房地产开发投资有限公司副总经理叶菁表示，限购压制了刚需，刚需在等下手机会，只要开发商有好的产品推出，再给出一些折扣，刚需就会出手。限购以来的调控磨合期已过，不少楼盘赶在8月下旬提前上市带动销售，真正进入9、10月份可能就会放慢步调。就融晟·公园大道来说，真正进入“金九银十”后更多将以活动带动销售。
黄忠认为，抢在9月前开盘正是楼市调控见效的结果。目前市场压力越来越大，抢先开盘是应对市场的表现。这说明很多开发商宁愿选择“抢开”也不愿意“降价”，因此购房者所期盼的大降价愿望可能会落空。
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