[摘要] 本周南宁楼市较为活跃，共有9楼盘开盘。其中最为引人关注的是首次开盘的碧水天和。作为五象新区首个开盘项目，碧水天和从面市到开盘都吸引了众多目光。该项目由于不限购，因而购买客户以投资客居多，购房者多看好该盘未来的升值潜力。
一、宏观部分
京沪广深房价全部停涨二三线城市涨势依旧
国家统计局18日公布的70大中城市房价变动情况显示，京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二三线城市涨势依旧。7月份，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格全部持平。与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降或持平的达到31个。但与去年同月相比，69个城市价格仍然上涨，仅三亚一地价格下降。
住建部提出保障房建设进度表
8月19日住房和城乡建设部网站发布的新闻稿作出指示,今年10月底前，保障性安居工程建设要有三分之一的项目做到主体基本完工，三分之一的项目进入地上施工阶段，三分之一项目进入基础施工阶段。
目前，中国保障性安居工程已经进入施工旺季，正努力向今年建设1000万套保障房的目标靠近。8月12日住建部网站显示，2011年1-7月城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设721.8万套，开工率72%（不含西藏自治区）。各地区截至7月底的开工量比6月底均有较大幅度增长。
广西将用4年时间基本完成近300万平米大板房改造
广西将从2011年起，力争利用4年时间基本完成近300万平方米大板结构住房的改造。近日自治区政府出台文件指出，拟采取整体规划、限期改造的方式，按照不同类型项目的特点，分类指导，全区共同推进。具体实施步骤为：2011年5月`8月为调查摸底阶段，2011年9月`2012年6月为启动改造阶段，2012年7月`2012年12月为全面推进改造阶段。
宝创点评
一线城市新建商品房价格上涨的趋势基本被控制，表明国家宏观调控效果开始显现，投资挤出效应明显。而投资资金的转移使得部分未被限购的二、三线城市价格的上涨势头不减，这可能会令国家持续调控，让限购令触及到更多房价持续上涨的城市。国家一直加大对保障房的政策调控力度，这次明确提出保障房建设进度表，从执行层面落实保障房建设任务，是推进保障房建设的重要保障。
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