[摘要] 市场方面，经过上周的短暂冷清，本周市场强势回暖。本周共有5个项目推新，其中最为值得关注的是首次开盘的荣和MOCO、盛天东郡、联发臻品。荣和MOCO由于位于北湖路核心路段，周边配套十分成熟，加上项目产品赠送面积较大，得房率高，因而获得刚需客户青睐
一、宏观部分
10月CPI同比涨5.5%住房租金涨3.6%
2011年10月份，居民消费价格总水平同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%,居住类价格同比上涨4.4%。其中，水、电、燃料价格上涨3.5%，建房及装修材料价格上涨4.5%，住房租金价格上涨3.6%。
国土部修法 房企囤地空间将遭挤压
国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。国土资源部正在对一个已经施行12年的法规进行较大程度的修改，而这将直接影响到开发商的囤地行为。
国土部：小产权房严禁登记发证
2011年11月9号，国土资源部召开农村集体土地确权登记发证工作通气会。国土部地籍管理司司长朱留华说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间（即2012年）完成农村集体土地确权登记发证的工作。
60家企业意向入驻五象新区总部基地
据悉，中国石化、金川集团等国内外60多家企业和单位有意进驻五象新区总部基地，目前已有15家企业通过总部企业资格认定，有20多家企业具备入驻总部基地条件。截至今年10月，总部基地已成功公开出让土地9宗，出让土地面积276亩，确定划拨用地9宗，用地面积约510亩。自治区政协会馆、中国移动信息枢纽中心、南宁市二十六中五象校区、青啤•海尔总部基地、南宁海关报关中心、中新社广西外宣基地等项目已先后开工建设，到年底还将有一批项目落地总部基地。
广西规划馆竣工启用
11月8日，自治区重大公益性项目广西规划馆举行竣工启用仪式。据悉，该项目是目前的省（区）级城市规划建设展示馆。整个展馆规划用地122亩，建筑面积为4.23万平方米，是目前的省（区）级城市规划建设展示馆。这里将集中展示广西经济社会发展成就、未来规划发展蓝图，展示广西最重要、最美和特色城市规划建设精品，是集开展城市建设知识科普教育等功能于一体的综合性规划展示馆。广西规划馆竣工启用，标志着南宁五象新区“三馆三街”项目建设取得重大突破，标志着全面开发建设五象新区的条件已经成熟。
宝创点评
10月CPI数据公布显示CPI大幅下降，增速连续下降，但目前国内的CPI增幅仍远高于利率，负利率现状尚未未改变，因此紧缩的货币政策方向未有改变，但随着国内经济增长速度的放缓，在短期内加息可能性不大，预计负利率状态仍将在较长一段时间内存在。一级市场的囤地现象一直困扰楼市，这次国土局对于闲置用地及一些开发商的囤地行为较为关注，在一定的程度上与房价居高不下有较大关联，法规的修改将对囤地开发商产生影响。同时，为防止了城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，国土局近期发布禁止小产权房证的发放，不得登记发证。进一步表明，国家对房地产市场调控的决心，严格执行调控政策，巩固调控成果，促进房价回落。本地信息方面，五象新区的发展正在加快速度，将对周边楼市利好。
二、楼市总体概况
本周价格与上周价格有所下降，本周市场均价7824元/㎡，环比下降0.1%。
三、楼市动态
1、开盘项目
荣和MOCO社区
项目11月12日开盘推出1#、2#，开盘折后均价7100元/㎡。优惠折扣：1、一次性96折，按揭98折；2、9.29日前预约未升级优惠2万元，升级优惠3万元，9.29日后预约优惠3万。3、荣和旗下业主，老带新，新客户成交后可获原购房折扣以外99折；4、老带新促成交后，老客户可获价值2000元/套/物业卡/购物卡/会所卡。
盛天东郡
项目11月12日开盘推出1#、3#，开盘折后均价7100元/㎡。优惠折扣为：1、一次性96折，按揭99折；2、预约客户总价优惠10000元，换购礼包额外优惠5000元。
联发臻品
项目11月12日开盘推出1#公寓、3#，1#公寓（精装修）12100元/㎡，3#均价11000元/㎡。优惠折扣为：1、当天开盘一次性付款97折，按揭99折；2、当天认购额外每套优惠8000元；3、加入联客会除享受联发集团旗下项目98折外，还可享受联发臻品15000元的优惠。
瑞和家园
项目11月12日开盘推出20#，开盘折后均价5350元/㎡。优惠折扣为：当天开盘一次性付款97折，按揭99折。
民发大观天下
11月12日开盘推出D3#A单元，开盘折后均价8350元/㎡。优惠折扣为：1、当天开盘一次性付款=（总价-10000元）*99*99*99折；按揭付款=（总价-10000元）*99*99*98折；2、老业主带新客户成交可额外享受99折优惠。
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周投放楼盘42个，投放总频次为51次。与上周投放楼盘34个，投放总频次50次相比，投放力度略微增强。从投放区域看，青秀区是本周广告投放楼盘及投放频次的区域，与上周对比增加约50%；兴宁区、江南区、良庆区本周投放楼盘及投放频次较上周呈现小幅的增加；西乡塘是本周报版投放力度较弱的片区。持续预约楼盘为5个，热点楼盘为26个；本周楼盘广告以优惠信息为主。
四、综述
10月CPI数据公布显示CPI下降明显，通货压力有所减弱，在短期内加息可能性不大，但高通胀预期依旧存在。从国土局近期发布禁止小产权房证的发放可看出，国家不断加大对一级市场的囤地现象整治力度，严格执行调控政策，巩固调控成果，促进房价回落。
市场方面，经过上周的短暂冷清，本周市场强势回暖。本周共有5个项目推新，其中最为值得关注的是首次开盘的荣和MOCO、盛天东郡、联发臻品。荣和MOCO由于位于北湖路核心路段，周边配套十分成熟，加上项目产品赠送面积较大，得房率高，因而获得刚需客户青睐，项目开盘当天吸引将近1000人到现场选房，由于项目定价不高，迎合了刚性需求，因此去化率达到九成。盛天东郡本次首开推量较大，户型集中在70到88㎡两房，110到115㎡2+1房及124㎡2+2房。盛天东郡由于不属于限购区域，因而吸引了部分实力型客户购房。但项目地段较为偏远，周边配套还不成熟，而两房价格定价较高，因此当天去化率仅为五成左右。而以改善型客户为主的民发大观天下和主攻中高端品质客户的联发臻品的去化率较低，均仅为一成左右。从以上分析看出，临近年末，一直处于观望状态的刚需市场开始发力，而不断加大的供应量则释放了他们的购房欲望，使得本周刚需项目成交量可观，均超过五成；另一方面以改善性需求和投资型需求为主的项目市场接受度较低。
广告投放方面，本周投放力度较上周有所加强，而青秀区经过一周时间又重新成为广告投放最活跃区域。本周楼盘广告以优惠信息和预约内容为主，部分项目团购优惠的信息开始增多。下周，部分新项目将入市开盘，持续的新项目入市，将形成市场的新一波推售行情。
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