[摘要] 今年以来,央行连续三次加息,五年期长期贷款利率达到了7.05%,这与之前执行的6.40%上涨了逾10%,不少老房贷客户对此表示担忧。记者走访部分银行发现,提前还贷的市民增加了不少。理财专家提醒,提前还款因人而异,市民不必盲目跟风。
情况三
等额本金还款已过1/3
等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。据测算,使用该还款方式的还款周期,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,此时再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效节省利息支出。
情况四
投资高于贷款利率
但投资高于贷款利率的不宜提前还。理财师认为,尽管投资时风险迭出,但如果不贪心,一年赚10%还是很有希望的。
已经享受7折或85折优惠房贷利率的借款人而言,即使没有好的投资渠道赚不到更高的,但目前半年期、一年期理财产品的率就已经高于打折后的房贷利率,足以应付加息后的房贷利息支出。
没买房的纠结:现在该不该出手买房,她难下决定
代表人物:颜小姐——总观望也不行啊,房价没降多少,银行贷款利率倒是涨得挺快
“到底现在该不该买房呢?买新房好,还是买二手房好?在市区里买,还是在沈北或浑南地区买?”在皇姑区某写字楼里上班的白领颜小姐,前一段时间逢人就问上面几个问题。“没办法啊,我实在拿不定主意,只好多听听别人的意见了。”
“现在上网一看,什么开发商降价了,哪哪又出现退房潮了,这些信息把我给弄迷糊了,都不敢买房子了。”颜小姐说。
颜小姐说,最近国家也表态了,表示不会放松楼市调控政策,这句话又让她陷入纠结,她盼着楼市调控能够持续下去,可以让房价降下来,“可总观望也不行啊,房价没降多少,银行贷款利率倒是涨得挺快,购房者能不纠结吗?”
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