[摘要] 房价调控暴跌不是目的 保持房地产稳定为首要---近日，房地产市场的逐步下行引发了社会对房价调控的进一步猜想，不过，就目前而言，调控的基调依然没有变。今年3月以来，随着限购限贷等调控政策的深入执行，部分区域房价纷纷下探，调控效果初步显现。
特色承诺风险难测
有业内人士直言，“保值回购”对于购房者来说，确实有一定的保证，至少消除了购房者担心房价下跌的问题。不过，“保值回购”的心理安慰似乎更大于实际功效，因为3年后的市场行情、开发商的去向等都是一个问题。
深圳房地产业人 士周学军表示，绿景[简介动态]香颂“三年原价回购协议”这种举动的营销价值大于市场价值。“绿景香颂为毛坯房，主打首次置业需求。这意味着该项目的多数购房者在收房后会进行装修，如果要求开发商回购，业主将白白损失装修的费用。这种情况下，即使房价出现一定的降幅，要求开发商回购也是一个得不偿失的选择。”
北京市房协秘书长陈志认为，越来越多的开发商对未来房地产行业走势、调控政策预期、准购房者心理价位有了更为理性的判断。因此，部分开发商选择低价促销，是为了尽快回笼资金，有些也的确得到了买方市场的认可。但就目前的楼市情况而言，开发商如何降价、降幅多少，都将面临来自新业主与老业主的“围追堵截”。前有准购房者希望降价能“一步到位”的呼声，后有老业主降价维权的呐喊。这也是我国房地产市场买卖双方都不够成熟的表现。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，降价就维权显然不符合“契约精神”。在房价上涨过程中，老业主并未平分利润给开发商，所以在房价下降时也不应要求开发商退还差价，降价补偿显然会给整个房地产市场带来不好的示范。上海市华荣律师事务所律师许峰也称，如果购房者和开发商签订的合同是真实的、自愿的，就受到相关法律的保护。“开发商自然也有降价的权利。”
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