[摘要] 房价调控暴跌不是目的 保持房地产稳定为首要---近日,房地产市场的逐步下行引发了社会对房价调控的进一步猜想,不过,就目前而言,调控的基调依然没有变。今年3月以来,随着限购限贷等调控政策的深入执行,部分区域房价纷纷下探,调控效果初步显现。
买卖双方亟需回归理性
专家指出,随着房地产宏观调控效果的进一步显现,开发商对于行业利润、客户价值等方面的判断将逐步回归理性。而作为准购房者,也应遵循市场经济规律,遵守“契约精神”,对自己意向购置房产的区域、楼盘等有更深认识,并谨慎入市。
而在日前的“限购下理性置业价值观”论坛上,中原地产华北区董事总经理李文杰认为,明年市场将加速分化,每个开发商都会根据自身情况对项目进行重新定位。如果新项目没有得到很多客户的认同,那么就要适度给客户让利。
金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰表示,集团发展还是强调快速周转,不盲目追求高溢价。未来仍将重点打造楼盘品质,提高物业服务水平。
链家地产首席分析师张月认为,明年制约楼市成交的限购政策仍然难以松动,大部分房企资金链条依然吃紧,开发商“折利”销售会成为明年楼市的主要特征。一旦“以价换量”形成规模,即使成交出现较为明显的回暖,开发商依然无法回到昔日的“暴利”时代。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,北京楼市价格已如期实现“稳中有降”的调控目标,随着老盘深幅降价和新盘低价开盘的项目数量快速增加,近期北京整体房价下行趋势显著。2010年飙升的房价泡沫已经退去,房价或将稳步回归至2009年底的水平。购房人观望、开发商悲观,将促使北京房价在降价通道中加速回落。
任启鑫认为,在悲观心态下,近期部分项目出现价格大幅跳水。而事实上,楼盘一旦“降到位”,则能打动持币的准购房者。“事实上,近期部分楼盘的‘低价换量’效果不错,拉低了上周的楼市整体成交价格。”
业内人士认为,时至年底,房企降价求售已是大势所趋,只有价格降到位,才能促进成交,换回现金流。“市场低迷,洗牌在即,房企应把抗风险放在首位。利润不是体现在报表上,而是得拿到手里,先保障企业经营的稳健,才有可能觅得更好的机会,拿到高质低价地块,为长期发展奠定先机。”
HOT:素有“房地产界奥斯卡”美誉“中国房地产网络人气榜”评选已在314个城市同步盛大启动!届时,网络人气榜颁奖典礼与年末“中国购房者大会”联袂上映,成为千万购房者每年翘首企盼的节日。如果你想让你关注与喜爱的楼盘或者房企走上领奖台,那么赶快来参与2011第八届网络人气榜的票选活动吧!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。