[摘要] 随着调控的步步趋紧，楼市成交低迷，观点论呼声一浪高过一浪，然而南宁房价真的降了吗？我们一起来关注。
随着调控的步步趋紧，楼市成交低迷，观点论呼声一浪高过一浪，然而南宁房价真的降了吗？我们一起来关注。
青秀
价格整体平稳
优惠明显增多
下半年新开楼盘中，多数楼盘的价格低于市场预期，如保利·童心缘首期预计折后均价1万元/平方米，实际为折后均价9300元/平方米，君耀·香港园、南湖名都广场和近期开盘的联发·臻品等价格都低于市场预期，相对保守。
目前青秀有10多个楼盘打出较大幅度的优惠。如振业·青秀山1号，8万~12万元置业基金，凤岭春天、裕丰英伦都打出一口价特惠房，天池山车位，南湖名都广场一次性付款9×9.8折，按揭付款9折，润华尚城首付5万元起等。
价格上，青秀整体保持平稳，但少量楼盘房价跳水。汇东郦城前段时间的均价7500元/平方米，而近日推新折后6800~7088元/平方米；恒大·苹果园的价格一路向下，均价从年初的7200元/平方米，到后来的6300元/平方米，目前推出一口价房源，一次性付款5200元/平方米，按揭5500元/平方米，跌幅达2000元/平方米。
当然，也有少数楼盘对外价格有小幅上涨，如升禾·绿城世界今年以来多数时间折后均价8000元/平方米，当前折后均价为8200元/平方米。
西乡塘
新品价格有所上涨
部分楼盘价格松动
目前，西乡塘片区有21个在售楼盘。荣和MOCO社区、正恒·国际广场等盘，由于是近期新开，新品价格有所上涨。但超过四成的楼盘价格有所松动。其中，云星·城市春天推出特惠房源，毛坯5936元/平方米起、精装总价为53万元/套起，而此前9~10月毛坯起步价为6300元/平方米。龙光·水悦龙湾特惠房价格为5677~6601元/平方米，而项目正常的均价为6600元/平方米。
此外，多个楼盘推出一口价特惠房源，部分楼盘打出高额优惠促销。目前，片区内优惠额度折扣为8折、金额达到20万元/套。龙光·水悦龙湾优惠达20万元/套；骋湾·怡璟湾推出逢周末推出限量一口价，69.5万元/套起，196平方米的大平层“买一送一”。此外，还有红日江山、华亨·邕江御景等5个楼盘推出了一口价特惠房。
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