[摘要] 调控高压下，迫使投资、投机性购买力淡出市场，仅存的刚需不少也举起观望大旗，成交量因此迅速滑落。越来越多的开发商面临存货压力，尤其中小房企的销售额同比都呈现出普遍下降的态势。各种气象表明，楼市这个冬天可能将比想象中要长得多。龙头房企万科抛出“过冬论”。大势之下，南宁楼市也难以独善其身。在目前楼市情况下
调控高压下，迫使投资、投机性购买力淡出市场，仅存的刚需不少也举起观望大旗，成交量因此迅速滑落。越来越多的开发商面临存货压力，尤其中小房企的销售额同比都呈现出普遍下降的态势。各种气象表明，楼市这个冬天可能将比想象中要长得多。龙头房企万科抛出“过冬论”。大势之下，南宁楼市也难以独善其身。在目前楼市情况下，如何“备粮过冬”将体现开发商的智慧。
储备“粮草”
各大房企起早步
近期，五象新区的昌泰水立方直接打出“房价回到几年前”的广告吸引眼球；恒大·苹果园抛出巨惠，拿出200套一口价房源，一次付款5200元/平方米，按揭付款5500元/平方米；兴宁、西乡塘楼盘纷纷通过团购走量，价格在5000元/平方米左右……
其实，从今年上半年开始，不少楼盘就已经掀起了低价上市的风潮，从振业·青秀山1号到保利·童心缘，再到正恒·国际广场、大商汇·国际住区以及荣和MOCO社区，因以低预期价格上市，取得了市场的话语权。
据调查，南宁4大主城区75个主要在售楼盘中，有30个自限购令出台后价格就已经止涨，23个楼盘通过各种优惠降价，不过，也有22个楼盘价格依然微涨。总体来看，南宁楼市房价平稳为主，部分楼盘停涨和降价已经成为不得不面对的现实。
与此同时，各片区楼市价格大战经硝烟四起，同“片”竞争日益加剧。如凤岭南的汇东郦城祭出“上不封顶，下不封底”的“真相门”事件后，同地段的恒大·苹果园则拿出200套“5”字头房源，直接将凤岭南价格拉回两年前，点燃了价格战火。
在兴宁，两个快环边上的大盘，红日山湖和金源城尚未上市就已经较上了劲，打起了“团购大战”。眼看红日山湖以不足5000元/平方米的价格悄然走量，一旁的金源城也按耐不住了，随后也推出了团购活动，低至8.5折，价格预计5000多元/平方米。
五象新区龙岗片区，之前一直传闻要卖7000元/平方米以上的龙域·香醍半岛，最终以5200元/平方米的起步价开卖时，昌泰水立方干脆“让房价回到几年前”，推出“4”字头限时限量的一口价房源。
荣和MOCO社区首次开盘热销后，片区有楼盘迅速反应，单价即刻下调几百元，以应对新开楼盘带来的冲击，吸引刚需购房者。
除此之外，近期楼市推出一口价特惠房的楼盘明显增多。目前各个片区推一口价房源的楼盘就有10多个。西乡塘表现最为突出，有红日江山、华亨·邕江御景等5个楼盘推出一口价房源，单价降幅从几百元到上千元不等。
在业内人士看来，对很多已经失去了“金九银十”的开发商而言，不得不抓住年关最后的机会进行抢收。“目的只有一个，为了备“粮”过冬。”
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