[摘要] 2011年第四季度南宁商品房成交10831套 环比同比双跌15.96%和35.76%：据房天下数据监控中心统计，南宁商品第四季度共成交10831套，环比第三季度跌15.96%，与去年同期相比下跌35.76%。而12月南宁商品房成交略微上扬，成交4166套 环比2011年11月份增长16.17%。
2011年、2010年商品房成交套数对比
2011年、2010年商品房成交面积对比
2011年是楼市调控的第二个年头，并且调控的力度相比2010年加大很多，南宁楼市和市场一样，遭遇了史上最严厉的考验。纵观整个2011年年度的成交（上图），仅有1、2月份成交量旺盛，单月就能销8000套左右的房源，而从3月份起，南宁楼市开始走下坡路，并且整体来说楼市低迷，成交量明显萎缩，据房天下数据中心统计，全年开盘仅有107次（同个项目当月有多次开盘的，仅计为一次），明显低于2010年。楼市月成交仅能维持在3000多套左右的一个平均水平。“金九”不旺，而传统的“银十”也变成了“铁十”，成交量只有3078套，想必2010年来说过得比较惨淡。因此，四季度南宁楼市商品房的销售，更多的目标向年底市场进行了转移，去抢攻年底市场，以期望能够比较圆满的收场2011年。从而很多楼盘选择了低价开盘的方式，折扣房、特价房、一口价不断增多，“4”头、“5”字头、“6”字头不断涌现，7折，8折，减首付……让这个南宁楼市充斥着促销的战火味道，年底市场可谓是热闹非凡。开发商推货和产品的定位、价格相对理性起来，而购房者年底买房也变得冷静了许多。
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