在严厉的楼市调控政策之下，投机需求遭到遏制，市场有效需求不断下滑，成交量持续走低。然而在这种背景之下，一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩，甚至破千亿元。而与之形成鲜明对比的却是，很多中小型房企为了“保命”，不得不卖股权为生。调控之下，房企几家欢喜几家愁。一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。
大型房企业绩攀升
楼市调控之下，房地产行业走入弱市，成交量迅速萎缩。然而，在行业不景气之下，仍有开发商实现业绩快速增长，甚至超额完成销售目标。
万科、恒大已经率先传来捷报。2011年，万科实现销售面积1075.3万平方米，销售收入为1215.4亿元，同比分别上涨20%和12%；恒大实现合约销售面积1219.9万平方米，销售额为803.9亿元，同比分别增长54.7%和59.4%。
回顾2011年初王石给万科下的死命令：“2011年销售额不能超过1400亿元”，不难看出，此前王石担心的发展过快问题在楼市调控这泼冷水之下得到了有效控制。而恒大集团这匹楼市黑马，轻松完成全年合约销售目标的114.8%。在众多开发商无法完成销售目标的情况下，恒大集团销售目标的超额完成显得格外刺眼。
发布的报告显示，紧随万科、恒大之后的，还有销售额破七百亿的绿地集团、保利地产、中海地产。
记者对比《2011年度中国房地产企业销售50排行榜》和《2010年度中国房地产企业住宅销售30排行榜》发现，共有29家房企拥有可比数据，而其中22家销售额同比上升，只有7家呈现同比下滑。
显然，在楼市寒冬里，还是有不少实力雄厚的开发商能笑着过一个“热乎乎”的春节。
万科和恒大等开发商之所以能取得良好业绩，是凭借高周转战略。“在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，‘快进快出’提高效率使企业有了更大的生存空间。”
而走品质路线的绿城、富力等企业则追求品质带来的高毛利率和土地溢价带来的超额利润，在目前的市场环境下发展空间反倒受到了一定程度限制，因此业绩下滑较多。
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