[摘要] 购房者盼跌又怕跌“抄底”难把握适合最关键---２０１１年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，房地产市场遭遇“史上最强寒潮”，购房者信心直线下降，楼市一片萧条。业内人士表示，不少购房者特别是刚性需求者都认为目前楼市走向还不明朗，在等待抄底的最佳时机。
专家：适合的才最划算
楼市的底部到底在哪儿？没有人能给出标准答案。亿房研究中心研究员崔璇认为，很多购房者都在等待“抄底”，事实上这是很难实现的。房价的波动周期是“Ｕ”字形而非“Ｖ”字形。时过境迁才会发现价也许就在不经意间擦身而过，普通购房者很难把握。
业内人士建议，购房者应首先理清自己的需求，对房屋用途、居住时间以及长远计划等做一个详细梳理，既不要盲目出手，也不要持币观望。如果是急需用房的刚需，在自身经济实力可以承受的前提下，看上中意的房源就可以“抄底”。华中科技大学教授韩东屏认为，对于刚需而言，户型、采光、交通、地段等因素比房价更重要，既不要非等价格才买，也不要买了又怕降价。“作为自住的房屋，将来房价的涨跌几乎与你无关。”
作为投资性需求或者改善性需求者，可以暂且不急于购房，多看看多选选，也许还有更划算的房源出现。韩东屏说，中央经济工作会议为楼市定下了明确的调子，２０１２年调控不会放松。这意味着楼市要想跟前几年一样，触底后迅猛大反弹，几乎是不可能的。
专家普遍认为，通常政策的消化期大概是三个月以上，预计现在的市场状态会延续到春节之后。从目前的趋势来看，调控政策短期内很难改变，随着保障性住房体系的建立健全，未来房地产市场必将发生深刻的变革，产品层次更加丰富，同质化产品增多，开发商比拼性价比的时代来临。购房者应多了解对比，通盘考虑，选择适合自身的购买方式，转变居住观念，量力而行。只有这样，才能有效缓解供需矛盾，有利于房地产市场的健康发展。
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