[摘要] 如果学区房高于均价不多尚可接受，而一旦高出几十万甚至上百万的话，恐怕不如交赞助费来得划算。一定要在购房之前到该区域学校详细咨询，还要及时了解房产及学校几未来的动迁信息以规避不必要的风险。
入手你要知道这5条
文本刊记者吕世威
再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。2011北京十佳小学榜单上，中关村一、二、三小赫然在列。如果你的孩子想上这几个小学，这片区域上世纪80年代房子的价格大概是3万元平米以上，条件好的远不止这个数，即使是这样，房源也非常紧俏。当你怀揣200万元准备买一套比你年龄还大的一室一厅时，有些问题一定要考虑清楚。
买，先算账
某些著名的中小学，其房产价格要比周边同类房产高出好几千元甚至上万元一平米，一整套的成本要高出几十万甚至上百万。所以想买，一定要做好“成本核算”。
如果高于均价不多尚可接受，而一旦高出几十万甚至上百万的话，恐怕不如交赞助费来得划算。用这些钱递一张“条子”进重点班，或者聘请优质的家庭教师，抑或让孩子去国外就读，都会比单纯的买要好。
另外，不少还有“重点班”和“地段班”的区别。据“懂行”的家长介绍说，重点班配备的都是最的老师，班里的孩子要么是考进来的“人才”，要么就是“条子生”，而地段班的教学水平和普通小学的教学水平并无区别。况且学校是否真的“优质”要以孩子的兴趣和感受来衡量。
再者，为了日后变卖得容易，也要多些考量物业的增值保值度。这些一般取决于房屋质量、小区环境和服务等“硬件”，而这种“软件”并不一定能给房子加分。
提防招生政策有变
受生源人数影响，每所学校每年招生区域都会适当进行调整，每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。
学校会对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出限制，在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。2011年的政策中，北京市海淀区的热门小学则要提前满5年，否则按外学区学生入学，仍要交高昂的赞助费。另外一些学校还有一些特殊规定，比如一套房子一定期限内不允许有第二个学生入学。如果房子的入学名额被先前的房主占用了，即使买了这样的房子也是徒劳。
因此，一定要在购房之前到该区域学校详细咨询，还要及时了解房产及学校几未来的动迁信息以规避不必要的风险。
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