[摘要] 回顾这一年，限购之下，南宁楼市发生了不少变化。除了成交量，最受人们关注的莫过于房价的走势了。记者搜集了南宁多个大盘在限购前后的价格对比，看看这一年里楼盘价格的变化，或许能为您的置业计划提供一些参考。
回顾这一年，限购之下，南宁楼市发生了不少变化。除了成交量，人们关注的莫过于房价的走势了。记者搜集了南宁多个大盘在限购前后的价格对比，看看这一年里楼盘价格的变化，或许能为您的置业计划提供一些参考。
1上半年房价趋稳促销虽多价格不降
2011年3月1日，南宁开始实施限购政策，市场上的观望情绪顿时浓厚起来。在2011年的上半年，邕城楼市的成交量出现下滑，部分开发商推货的脚步也开始放慢。但迫于走量的压力，开发商为聚集人气，还是推出了不少打折促销的方式。在限购政策实施的前三个月里，交易量持续走低，但政策的效应尚未完全发酵，在强大刚需的支撑下，南宁楼市的优惠促销虽多，但房价却没有出现明显松动。
当时，不少楼盘除开盘推货外，都举行不同形式的促销活动，以吸引购房者带旺楼盘销量。打折优惠、礼、抽奖等等。除此之外，部分楼盘还在限购期间推出了“一口价”特惠房。如，红日·江山一口价4888元/平方米起、江宇·世纪城5800元/平方米的特惠房源、同人·学府大道“一口价”特惠房源……
但由于这些优惠促销的房源数量比较有限，开发商优惠幅度也尚未达到降价促销的水平，因此限购之下并没有出现“跳水”促销的楼盘。楼盘多是采取优惠促销的方式吸引客源，并没有出现多个楼盘大幅度降价，大打“价格战”的场面。
2下半年有所松动 低价房源开始增多
进入下半年，随着限购政策的发酵，也随着买卖双方博弈的深入，不少开发商有点“顶不住”了，开始逐渐调整销售策略，不少开发商明显调低了开盘售价。
南宁楼市很多楼盘的价格终于开始有了明显松动，优惠幅度越来越大，部分楼盘甚至打出了低于8折的大幅度折扣，这在2011年的上半年是十分少见的。与此同时，南宁的低价房源开始增多，“4”字头、“5”字头房价频现，特惠房、团购价的优惠更是充满诱惑。
昌泰·水立方4539元/平方米、大商汇国际住区5038元/平方米、瀚林·山水源和瀚林御景“5”字头开盘、恒大·苹果园一次性付款5200元/平方米、云星·城市春天5936元/平方米起……年末，邕城楼市迎来新一轮放量潮。在这批放量房源中，有不少以“4”字头、“5”字头的价格开盘。
记者注意到，与以往不同的是，这些“4”字头、“5”字头房源不仅局限在个别区域，而是分布在各个区域，其中包括青秀区等楼市热点区域。这意味着，部分开发商们的优惠、促销方式不再遮遮掩掩，直接以价格优势吸引购房者。
在限购实施的下半年，南宁房价终于出现了松动。
在南宁实施限购政策的这一年时间里，严厉的调控政策使得成交量出现下滑，多数开发商选择“以价换量”保住楼盘销量。但其中也不乏价格坚挺的楼盘，部分楼盘的价格甚至还出现了微涨。
如城南大盘龙光·普罗旺斯，2011年3月限购前的均价6000元/平方米左右，当前其销售均价仍保持在这个均价。又如兴宁区的荣和·山水绿城，2011年3月项目2期首期开盘折后均价6500元/平方米，目前折后均价为6600~6700元/平方米，价格稳中微涨。还有凤岭北的保利·童心缘项目，2011年6月首开的折后均价9300元/平方米，随后多次推新，价格一直未降，反而还出现小幅上涨，当前折后均价9800元/平方米，较首期开盘涨了500元/平方米。
记者注意到，这些价格坚挺的楼盘，多数出自品牌房企之手，品质有一定的保障。由于地理位置佳、品质过硬、配套齐全等因素，这些楼盘受到购房者的追捧，因此在严厉的调控政策下仍保持热销的势头，价格自然坚挺不降。
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